Cave: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via della Selce 1, Cave.
Cave, colline a est di Roma fra Palestrina e Genazzano
Cave sta sulle colline a est di Roma, ai piedi dei monti Prenestini, fra Palestrina e Genazzano. Il centro storico occupa un'altura sui 400 metri, con vie strette e case in pietra addossate; sotto e intorno si sono allargati negli ultimi decenni quartieri di villette e palazzine, insieme a case sparse fra uliveti, vigne e boschi.
La capitale è a una cinquantina di chilometri, e per molti residenti il lavoro è lì. Chi fa il pendolare usa l'auto e il casello di Valmontone dell'autostrada A1, a pochi chilometri, oppure le strade provinciali verso la Casilina e la Prenestina: nelle ore di punta i tempi si allungano parecchio, e vale la pena provare il tragitto prima di decidere. Le case costano meno che nei comuni più vicini al Raccordo anulare, ed è questo che porta qui molte giovani famiglie.
I numeri sono quelli di un comune in lenta crescita. Nel 2023 i residenti erano 10.816, in crescita del 3,8% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,6 anni, un po' sotto i 46,0 della Città metropolitana di Roma, e gli stranieri sono l'11,1%. I redditi medi dichiarati stanno ben sotto la media metropolitana, che la capitale tiene alta. I supermercati non mancano (0,74 ogni 1.000 abitanti contro 0,38), mentre per le strutture sanitarie spesso si va nei comuni vicini.
Sul terremoto questa parte del Lazio non è tranquilla. Cave è in zona sismica 2, come altri 96 comuni dell'area romana, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,162 g. Nelle case in muratura del centro storico contano i solai, il tetto e i collegamenti fra i muri; per le costruzioni più recenti chiedete il collaudo statico e il certificato di agibilità.
Il territorio è inciso da fossi e valloni, con versanti ripidi ai bordi dell'abitato: il pericolo di frana e quello di allagamento nei fondovalle si leggono nel report sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e dall'indirizzo si risale al lotto.
Punti chiave
- Centro storico sui 400 metri, fra Palestrina e Genazzano.
- 10.816 residenti, in crescita del 3,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,162 g.
- Casello A1 di Valmontone a pochi chilometri, Roma a circa cinquanta.
In breve
Cave è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 10.816 residenti, 42° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cave è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,162 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cave conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,8%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,1%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cave ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.374 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cave è in zona climatica D, con 1.926 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 399 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cave risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 8 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,6% del territorio di Cave, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cave non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cave: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cave sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 35 sezioni di censimento abitate a Cave. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 45,3%
- buona 54,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058026. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.