Cavaria con Premezzo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cavaria con Premezzo
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Padre Reginaldo Giuliani 1, Cavaria con Premezzo.
Cavaria con Premezzo, fra Gallarate e Varese lungo la ferrovia
Due vecchi nuclei, Cavaria e Premezzo, uniti in un solo comune: il nome racconta già la storia di questo paese a nord di Gallarate, sulla strada e sulla ferrovia che salgono verso Varese. È una zona di case, fabbriche e strade che si susseguono quasi senza interruzioni, tra le più costruite della provincia: quasi metà del territorio comunale è occupata da edifici, piazzali e infrastrutture.
Per chi lavora fuori il treno è la carta migliore. Negli orari ufficiali il comune ha 1 stazione servita da 2 linee ferroviarie, che portano verso Gallarate, dove si prendono i treni per Milano, e verso Varese. Anche l'aeroporto di Malpensa si raggiunge in poco tempo. Le case vanno dalle villette con giardino alle palazzine degli anni Sessanta e Settanta; in un tessuto così fitto la differenza la fanno la via, il rumore e cosa c'è accanto.
I residenti erano 5.696 nel 2023, in calo del 0,3% dal 2011: una popolazione quasi ferma. L'età media stimata è di 45,2 anni, più bassa dei 46,5 della provincia, gli over 65 sono il 22,6% e gli stranieri il 9,7%. I redditi dichiarati sono in linea con la media della provincia di Varese.
Il terremoto qui è un rischio basso: tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,038 g. In un palazzo di mezzo secolo fa pesano di più l'efficienza energetica, lo stato delle facciate e le spese straordinarie già deliberate dal condominio, da chiedere all'amministratore prima del rogito.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate e il report risale dall'indirizzo al lotto, misurando da lì la distanza dalla stazione e dai servizi.
Punti chiave
- Due nuclei storici uniti, fra Gallarate e Varese.
- 1 stazione con 2 linee ferroviarie.
- Residenti quasi stabili dal 2011, età media 45,2 anni.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia di Varese.
In breve
Cavaria con Premezzo è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.696 residenti, 38° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavaria con Premezzo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavaria con Premezzo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.982 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavaria con Premezzo è in zona climatica E, con 2.716 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 268 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavaria con Premezzo risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 2 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 46,5% del territorio di Cavaria con Premezzo, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cavaria con Premezzo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavaria con Premezzo non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavaria con Premezzo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavaria con Premezzo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Cavaria con Premezzo. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 11,6%
- buona 88,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012048. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.