Cavallino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Cesario 1, Cavallino.
Cavallino e Castromediano, la cintura residenziale di Lecce
Cavallino confina con Lecce a sud-est e negli ultimi decenni è diventato una delle sue zone residenziali più richieste. Il comune ha due centri, Cavallino e la frazione di Castromediano, e tra il paese e la città le case sono cresciute fino quasi a toccarsi. Nel centro di Cavallino c'è il castello dei Castromediano, gli antichi signori del feudo.
Chi compra qui cerca spesso una villetta con giardino a pochi minuti da Lecce, dagli uffici e dall'ospedale, senza i prezzi e il traffico della città. Accanto alle case nuove ci sono le abitazioni del centro storico, in pietra leccese, con cortili e volte. Le spiagge dell'Adriatico, da San Cataldo verso sud, si raggiungono in auto in un quarto d'ora circa. I mezzi pubblici contano poco: quasi tutti si spostano in macchina.
La popolazione cresce: 12.931 residenti nel 2023, l'8,5% in più rispetto al 2011, in una provincia dove molti paesi si svuotano. È anche più giovane, con un'età media di 44,7 anni contro 47,2 e gli over 65 al 21,0% contro il 26,1%. Gli stranieri sono il 2,8%. I redditi medi sono sopra la media della provincia.
Il Salento è una delle aree italiane con il pericolo sismico più basso: tutti i 96 comuni della provincia di Lecce sono in zona 4, e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,049 g. Nelle case in pietra leccese conviene guardare piuttosto l'umidità di risalita, lo sfaldamento della pietra e lo stato delle volte.
Il territorio è piatto e calcareo, senza fiumi, ma con i temporali forti l'acqua si raccoglie nelle zone basse e in alcune strade. Il report controlla le mappe degli allagamenti per l'indirizzo e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Due centri, Cavallino e Castromediano, a ridosso di Lecce.
- Residenti in crescita dell'8,5% dal 2011, età media 44,7 anni.
- Tutta la provincia in zona sismica 4, accelerazione circa 0,049 g.
- Case in pietra leccese: umidità e volte prima del sisma.
In breve
Cavallino è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 12.931 residenti, 16° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavallino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'8,5%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavallino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.966 euro, più della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavallino è in zona climatica C, con 1.104 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 38 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavallino risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 9 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 19,6% del territorio di Cavallino, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Cavallino non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavallino ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavallino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavallino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 23 sezioni di censimento abitate a Cavallino. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 22,3%
- buona 68,8%
- molto buona 8,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.