Cavaion Veronese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pezze 1, Cavaion Veronese.
Cavaion Veronese, colline tra il Garda e la valle dell'Adige
Dalle colline di Cavaion Veronese si scende in pochi minuti sulla sponda orientale del lago di Garda, verso Bardolino e Garda, e dall'altra parte nella valle dell'Adige. Il comune sta a nord-ovest di Verona, sulle colline moreniche lasciate dall'antico ghiacciaio del Garda, coperte di vigneti del Bardolino e di ulivi. Il casello di Affi dell'autostrada del Brennero è subito accanto.
Questa posizione spiega la crescita: tra lago, autostrada e Verona, Cavaion è diventato un luogo dove si abita e da cui si parte ogni giorno. Al nucleo antico si sono aggiunti quartieri di villette, case a schiera e residence, e una parte delle abitazioni è usata come casa per le vacanze o affittata ai turisti. I redditi medi dichiarati sono sopra la media veronese.
I numeri confermano: 6.103 residenti nel 2023, 632 in più del 2011, pari a una crescita dell'11,6%. La popolazione è giovane, con un'età media di 44,3 anni contro 45,6 in provincia e gli over 65 al 20,0%; gli stranieri sono l'8,3%.
Il terremoto è l'aspetto da non trascurare. Nella provincia di Verona 55 comuni sono in zona sismica 2 e gli altri 43 in zona 3; Cavaion è tra questi, con un'accelerazione attesa di circa 0,164 g. Per una casa in un residence o in una villetta degli anni Ottanta vale la pena chiedere il progetto strutturale e il collaudo; per un rustico da recuperare serve una verifica completa.
Sulle colline il report controlla il pericolo di frana e nelle zone basse quello di allagamento, per il singolo indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune e il report risale al lotto.
Punti chiave
- Colline moreniche tra il lago di Garda e la valle dell'Adige.
- Residenti in crescita dell'11,6% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,164 g.
- Casello di Affi dell'A22 a due passi.
In breve
Cavaion Veronese è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 6.103 residenti, 39° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cavaion Veronese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,164 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cavaion Veronese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati dell'11,6%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'8,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cavaion Veronese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.010 euro, più della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cavaion Veronese è in zona climatica E, con 2.605 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cavaion Veronese risultano 4 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 2 strutture sanitarie e 5 strutture sportive.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,8% del territorio di Cavaion Veronese, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Cavaion Veronese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cavaion Veronese c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cavaion Veronese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cavaion Veronese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Cavaion Veronese. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,2%
- discreta 42,7%
- buona 54,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.