Castiglione del Lago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Perugia, Umbria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Trasimeno 1, Castiglione del Lago.
Castiglione del Lago, il promontorio sul Trasimeno
Il paese vecchio di Castiglione del Lago occupa un promontorio sulla sponda occidentale del Trasimeno, chiuso dalle mura e dalla Rocca del Leone, con il Palazzo della Corgna nel mezzo. Il comune però va molto oltre il borgo: si estende verso ovest fino alla Val di Chiana e al confine con la Toscana, con frazioni agricole sparse nella campagna.
Chi compra deve scegliere fra ambienti diversi. Sul lago ci sono il borgo, le case con vista e molte seconde case, usate d'estate o affittate ai turisti. Verso la Val di Chiana, in pianura, si trovano casali, poderi e case di campagna, mentre nelle frazioni si vive come in paese, con i servizi essenziali. La stazione sulla ferrovia fra Firenze e Roma aiuta chi si sposta, e l'autostrada del Sole non è lontana.
15.136 residenti nel 2023, l'1,9% in meno rispetto al 2011. La popolazione è più anziana della media della provincia di Perugia: età media stimata di 47,9 anni contro 47,4, over 65 al 27,9% contro il 26,4%. Gli stranieri sono l'11,4%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
L'Umbria è una regione sismica: in provincia 14 comuni sono in zona 1. Castiglione del Lago è in zona 2, come 44 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,152 g. Per un casale in pietra o una casa del borgo è importante sapere se ci sono stati lavori di consolidamento e con quali permessi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Il Trasimeno è un lago poco profondo e il suo livello cambia molto da un anno all'altro. Per una casa vicina alla riva, come per quelle lungo i canali della pianura, il pericolo di allagamento si controlla sull'indirizzo.
Punti chiave
- Borgo murato sul Trasimeno, campagna fino alla Val di Chiana.
- Stazione sulla ferrovia fra Firenze e Roma.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,152 g.
- Over 65 al 27,9%, residenti in calo dell'1,9%.
In breve
Castiglione del Lago è un comune della provincia di Perugia, in Umbria. A fine 2023 contava 15.136 residenti, 12° su 59 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglione del Lago è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (44 su 59) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,152 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castiglione del Lago conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,9%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono l'11,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglione del Lago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.093 euro, meno della media della provincia (23.962 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglione del Lago è in zona climatica D, con 2.099 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 304 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglione del Lago risultano 14 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,5% del territorio di Castiglione del Lago, contro il 5,5% della provincia e il 5,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 3,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Castiglione del Lago non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglione del Lago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglione del Lago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 156 sezioni di censimento abitate a Castiglione del Lago. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,7%
- discreta 65,5%
- buona 31,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 054009. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.