Castiglione dei Pepoli: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Toscana 1, Castiglione dei Pepoli.
Castiglione dei Pepoli, l'Appennino bolognese verso la Toscana
Sui 700 metri, nell'alto Appennino bolognese e a ridosso del confine con la Toscana, Castiglione dei Pepoli porta ancora il nome della famiglia bolognese che ne tenne il feudo per secoli. È un paese di montagna con un centro compatto, molte frazioni sparse fra i boschi e una lunga tradizione di villeggiatura estiva per chi arriva da Bologna e dalla Toscana.
Per chi compra, la prima distinzione è fra prima e seconda casa. Una parte delle abitazioni è usata solo d'estate o nei fine settimana, e il mercato offre appartamenti in palazzine degli anni Sessanta e Settanta, case in sasso nelle frazioni e villette. Bologna è a circa un'ora di strada; la stazione più vicina, sulla Direttissima Bologna-Firenze, porta il nome di San Benedetto Val di Sambro e di Castiglione dei Pepoli. D'inverno neve e freddo contano: il riscaldamento è una voce di spesa importante e le strade delle frazioni possono essere impegnative.
La popolazione è fra le più anziane della provincia: età media di 50,0 anni contro 46,6, over 65 al 30,3% contro il 24,8%. A fine 2023 i residenti erano 5.462, in calo del 7,0% dal 2011. Gli stranieri sono il 12,5%, una quota più alta di quanto ci si aspetterebbe in un comune di montagna.
Castiglione è in zona sismica 3, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,182 g, è vicina a quella di molti comuni classificati in zona 2. Per le case in sasso, spesso ampliate nel tempo, una perizia sulle strutture è una spesa ben investita.
I versanti dell'Appennino bolognese, con le argille che affiorano in molte zone, sono fra i più franosi d'Italia. Qui il controllo delle frane sull'indirizzo è la parte più importante del report, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Paese di montagna sui 700 metri, vicino al confine toscano.
- 5.462 residenti, in calo del 7,0% dal 2011.
- Over 65 al 30,3% contro il 24,8% in provincia.
- Versanti franosi: controllo sull'indirizzo prima di comprare.
In breve
Castiglione dei Pepoli è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 5.462 residenti, 40° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castiglione dei Pepoli è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 7,0%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 30% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 12,5%. In media una famiglia ha 2,0 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castiglione dei Pepoli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.393 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castiglione dei Pepoli è in zona climatica E, con 2.876 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 691 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castiglione dei Pepoli risultano 10 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie e 4 strutture sportive.
Le scuole sono 1,8 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,8% del territorio di Castiglione dei Pepoli, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castiglione dei Pepoli non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castiglione dei Pepoli ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castiglione dei Pepoli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castiglione dei Pepoli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Castiglione dei Pepoli. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.
Residenti per fascia
- modesta 5,4%
- discreta 87,4%
- buona 7,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.