Castenaso: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Bruno Tosarelli 1, Castenaso.
Castenaso, lungo l'Idice appena fuori Bologna
Il torrente Idice attraversa Castenaso, e il comune si allunga lungo le sue sponde subito a est di Bologna, con cui confina. Nella frazione di Villanova, nell'Ottocento, furono scoperte le tombe che hanno dato il nome alla cultura villanoviana, la civiltà dell'età del ferro che precedette gli Etruschi in questa parte d'Italia. Oggi il territorio è in gran parte pianura agricola, con il capoluogo e le frazioni che si sono allargati negli ultimi decenni.
Per chi lavora a Bologna la posizione è il punto di forza. La ferrovia locale Bologna-Portomaggiore ha fermate nel comune, e la tangenziale e le strade verso la città sono vicine, anche se nelle ore di punta si rallenta. Chi compra trova soprattutto palazzine recenti, villette e case a schiera, con qualche casa colonica ristrutturata in campagna.
Castenaso è cresciuto molto: nel 2023 i residenti erano 16.357, in crescita del 14,0% rispetto al 2011, pari a 2.005 persone in più. L'età media stimata è di 46,4 anni, vicina alla provincia (46,6), gli over 65 sono il 25,1% e gli stranieri il 6,8%. I redditi medi dichiarati superano la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come altri 42 comuni della Città metropolitana, mentre 12 sono in zona 2. L'accelerazione attesa nel centro abitato, circa 0,172 g, è però abbastanza alta per questa classe, e conviene tenerne conto: per una villetta degli anni Settanta o una colonica è sensato chiedere progetto e interventi strutturali.
Lungo l'Idice il pericolo di allagamento è il primo punto da controllare, e il report lo fa sulle mappe ufficiali per l'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dal civico si arriva al lotto.
Punti chiave
- Confina con Bologna a est, con la ferrovia per Portomaggiore.
- 2.005 residenti in più dal 2011, in crescita del 14,0%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,172 g.
- Lungo l'Idice allagamenti da verificare per indirizzo.
In breve
Castenaso è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 16.357 residenti, 13° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castenaso è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,172 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,0%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castenaso ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.221 euro, in linea con la provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castenaso è in zona climatica E, con 2.182 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 42 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castenaso risultano 10 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 6 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,7 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 15,6% del territorio di Castenaso, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Castenaso non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castenaso ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castenaso: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castenaso sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 150 sezioni di censimento abitate a Castenaso. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 47,8%
- buona 50,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.