Castelsardo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Sassari, Sardegna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Italia 1, Castelsardo.
Castelsardo, il borgo sul promontorio e il golfo dell'Asinara
Il centro storico di Castelsardo sale su un promontorio affacciato sul golfo dell'Asinara ed è chiuso in cima dal castello dei Doria, che oggi ospita il museo dell'intreccio. Il comune è il principale dell'Anglona, la regione a nord-est di Sassari, e verso l'interno, lungo la strada per Sedini, si trova la Roccia dell'Elefante.
Comprare qui vuol dire scegliere fra due tipi di casa. Nel borgo antico si vive in vicoli a gradini, spesso senza auto sotto casa, in edifici stretti su più piani; nella parte nuova e verso la frazione di Lu Bagnu ci sono villette e appartamenti, molti usati come seconda casa. Il peso del turismo si vede nei numeri: 84 fra bar e ristoranti, 14,93 ogni 1.000 abitanti contro 5,77 in provincia.
Nel 2023 i residenti erano 5.625, in calo del 2,0% dal 2011: il comune è comunque al posto 8 per popolazione fra i 66 della provincia. L'età media è di 49,5 anni (48,3 in provincia) e gli over 65 sono il 28,4%. Le famiglie sono piccole, 1,93 persone in media, e gli stranieri sono il 2,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
La Sardegna è la regione italiana meno esposta ai terremoti: tutti i comuni della provincia sono in zona sismica 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,050 g. Il nemico delle case è il mare. Vento e salsedine consumano intonaci, ferri delle strutture in cemento, infissi e ringhiere, e nelle case vicine all'acqua conviene guardare lo stato di balconi e cornicioni.
Sulla costa rocciosa e sui fianchi del promontorio il pericolo di crolli e frane dipende dal punto esatto, e il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e permettono di risalire al lotto.
Punti chiave
- Borgo sul promontorio, con il castello dei Doria in cima.
- 84 bar e ristoranti: il turismo pesa molto.
- Residenti in calo del 2,0% dal 2011, over 65 al 28,4%.
- Zona sismica 4; attenzione a salsedine e vento sulle facciate.
In breve
Castelsardo è un comune della provincia di Sassari, in Sardegna. A fine 2023 contava 5.625 residenti, 8° su 66 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelsardo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 66 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,050 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,0%. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 27%). I residenti stranieri sono il 2,6%. In media una famiglia ha 1,9 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelsardo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.438 euro, meno della media della provincia (21.361 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelsardo è in zona climatica C, con 1.040 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 114 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelsardo risultano 7 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 8 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,9% del territorio di Castelsardo, contro il 3,4% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelsardo non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Sardegna nel 2022. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelsardo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelsardo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Castelsardo. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 21,3%
- buona 76,4%
- molto buona 2,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Sardegna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2022.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 112016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.