Castelnuovo Magra: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di La Spezia, Liguria. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Salicello 1, Castelnuovo Magra.
Castelnuovo Magra, il borgo sul colle e la piana verso Luni
Alle spalle di Sarzana, nella bassa Val di Magra, Castelnuovo Magra arriva fino al confine con la Toscana. Il paese vecchio sta sul crinale di una collina, con la torre e i resti del castello dei vescovi di Luni, e guarda dall'alto la piana che scende verso il mare e verso Carrara. Sui versanti ci sono gli oliveti e le vigne del Vermentino dei Colli di Luni.
Il comune ha due anime ben distinte. In alto il borgo, con case in pietra addossate, vicoli stretti e poche possibilità di parcheggio; in basso la frazione di Molicciara e le zone lungo l'Aurelia, dove sono cresciute villette, condomini e negozi. Chi lavora alla Spezia o a Carrara di solito sceglie la piana, più comoda per l'autostrada e per Sarzana; chi cerca vista e silenzio guarda al colle, mettendo in conto scale, muri a secco e lavori sui tetti.
Nel 2023 i residenti erano 8.253, praticamente quanti nel 2011 (in calo del 0,2%). La popolazione è matura: età media stimata di 49,0 anni, over 65 al 28,5% contro il 27,8% della provincia della Spezia. Gli stranieri sono il 4,4%, meno che in gran parte della Liguria di levante, e le famiglie sono piccole. I redditi medi sono sotto la media provinciale.
Il comune è in zona sismica 3, come 25 dei 32 comuni della provincia; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,134 g. Nelle case del borgo, costruite in muratura e appoggiate l'una all'altra, contano lo stato dei solai e gli interventi fatti negli edifici vicini.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Sul colle si guardano le frane dei versanti, nella piana gli allagamenti dei torrenti che scendono verso il mare: due controlli diversi a seconda di dove sta la casa.
Punti chiave
- Borgo sul colle con la torre, frazioni in piano lungo l'Aurelia.
- Residenti stabili dal 2011, over 65 al 28,5%.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,134 g.
- Sui versanti conta la frana, nella piana l'allagamento.
In breve
Castelnuovo Magra è un comune della provincia di La Spezia, in Liguria. A fine 2023 contava 8.253 residenti, 6° su 32 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnuovo Magra è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (25 su 32) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,134 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 49 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 29%). I residenti stranieri sono il 4,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo Magra ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.585 euro, meno della media della provincia (25.530 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnuovo Magra è in zona climatica D, con 1.755 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 190 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo Magra risultano 5 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 17,4% del territorio di Castelnuovo Magra, contro l'8,0% della provincia e il 7,3% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelnuovo Magra non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Liguria nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo Magra non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo Magra: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnuovo Magra sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 48 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo Magra. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- modesta 9,2%
- discreta 90,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Liguria, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 011011. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.