Castelnuovo di Porto: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Montefiore 4, Castelnuovo di Porto.
Castelnuovo di Porto, il borgo sul tufo lungo la Flaminia
Il borgo antico di Castelnuovo di Porto sta su uno sperone di tufo, raccolto intorno alla rocca, sopra la valle percorsa dalla via Flaminia a nord di Roma. Il comune fa parte della campagna romana che scende verso il Tevere, e una parte del territorio rientra nel parco regionale di Veio, con boschi, forre e campi. Per chi lavora a Roma la città è vicina, ma il traffico sulla Flaminia nelle ore di punta va messo in conto.
Il paese si è allargato ben oltre il centro storico. Accanto alle case del borgo, spesso piccole e su più livelli, ci sono quartieri di villette e palazzine nati negli ultimi decenni e nuclei sparsi in campagna, serviti da strade strette. La differenza tra un appartamento nel borgo e una casa con giardino fuori paese è grande, anche nei tempi per raggiungere scuole e negozi.
Nel 2023 i residenti erano 8.617, in crescita del 6,9% rispetto al 2011. Gli stranieri sono il 15,0%, una quota alta per la provincia, mentre l'età media (45,2 anni) è poco sotto quella provinciale (46,0). I redditi dichiarati sono sotto la media della Città metropolitana. Le strutture sanitarie censite sono poche, 0,35 ogni 1.000 abitanti contro 0,84.
Nella provincia di Roma 97 comuni sono in zona sismica 2 e 24 in zona 3; Castelnuovo è in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,109 g. Nelle case in muratura del borgo contano lo stato dei solai e dei tetti e i lavori fatti nel tempo, spesso senza un progetto unico.
Il tufo dà forma al paesaggio: rupi a picco e fossi profondi. Ai bordi delle rupi e sul fondo dei fossi frane e allagamenti vanno verificati casa per casa, e il report lo fa sulle mappe ufficiali partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Borgo sul tufo sopra la Flaminia, in parte nel parco di Veio.
- 8.617 residenti, in crescita del 6,9% dal 2011.
- Stranieri al 15,0%, più della media provinciale.
- Zona sismica 3; rupi e fossi da controllare.
In breve
Castelnuovo di Porto è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 8.617 residenti, 46° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelnuovo di Porto è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,109 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelnuovo di Porto ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.042 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelnuovo di Porto è in zona climatica D, con 1.753 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 250 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelnuovo di Porto risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Castelnuovo di Porto, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Castelnuovo di Porto non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelnuovo di Porto: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelnuovo di Porto sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Castelnuovo di Porto. Metà dei residenti vive in zone con indice 65 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,8%
- discreta 46,1%
- buona 53,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058024. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.