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Castelli: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Contrada Faiano 1, Castelli.

Castelli, il paese della maiolica ai piedi del Gran Sasso

La maiolica ha dato a Castelli un nome conosciuto ben oltre l'Abruzzo. Le botteghe dei ceramisti lavorano qui da secoli, e la chiesa di San Donato, con il soffitto coperto di mattonelle dipinte, è il segno più noto di questa tradizione. Il paese sta sui 500 metri, sul versante teramano del Gran Sasso, dentro il parco nazionale del Gran Sasso e Monti della Laga, con la parete del Monte Camicia che domina la vista.

Il territorio è montano e il paese è costruito su un costone, con strade in pendenza e case addossate. Per chi compra contano l'accesso, la neve d'inverno (zona climatica E) e lo stato di muri e tetti, spesso in pietra. Teramo e la valle del Vomano sono i riferimenti per lavoro, ospedale e scuole superiori.

La popolazione è calata del 22,9% dal 2011: nel 2023 i residenti erano 944. L'età media è di 51,9 anni, più alta dei 46,7 della provincia, e gli over 65 sono il 34,1%. Le famiglie contano in media 2,12 persone.

Castelli è in zona sismica 1, come 10 dei 47 comuni teramani, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di 0,205 g. In questa parte d'Abruzzo molte case hanno avuto lavori di riparazione negli ultimi anni: farsi mostrare il progetto, le pratiche e il collaudo è il primo passo prima di discutere il prezzo.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Su un versante di montagna il report è utile soprattutto per frane e pendenza, che cambiano molto anche tra case vicine, e per misurare la distanza reale dai servizi.

Punti chiave

  • Paese della maiolica sul versante teramano del Gran Sasso.
  • Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,205 g.
  • 944 residenti nel 2023, in calo del 22,9% dal 2011.
  • Per una casa riparata, chiedere progetto, pratiche e collaudo.

In breve

Castelli è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 944 residenti, 39° su 47 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castelli è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 10 comuni su 47 sono in zona 1.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,205 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castelli conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 22,9%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 3,5%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelli ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.669 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castelli è in zona climatica E, con 2.185 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 497 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelli risultano 4 scuole e 1 farmacia.

Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Castelli, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castelli non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelli: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castelli sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 29 sezioni di censimento abitate a Castelli. Metà dei residenti vive in zone con indice 54 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 9,5%
  • discreta 90,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 067012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.