Castellanza: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Viale Italia 1, Castellanza.
Castellanza, sull'Olona tra Legnano e Busto Arsizio
Chi arriva a Castellanza da Legnano o da Busto Arsizio non si accorge del confine: sono tre comuni cresciuti insieme lungo la valle dell'Olona, uno dei distretti industriali più antichi della Lombardia. Qui il tessile e la chimica hanno riempito il Novecento, e nell'ex cotonificio Cantoni, sul fiume, oggi c'è l'Università Carlo Cattaneo, la LIUC.
Di spazio libero ne resta poco, perché gran parte del territorio è costruito. Il mercato è quello delle città vicine: appartamenti in condomini degli anni Sessanta e Settanta, villette nelle vie residenziali, qualche vecchio edificio industriale trasformato in abitazioni o uffici. L'autostrada A8 Milano-Laghi ha un casello a Castellanza, comodo per Milano e per l'aeroporto di Malpensa.
È un comune che invecchia e perde un po' di residenti: 13.899 nel 2023, in calo del 2,4% dal 2011, con over 65 al 28,6% contro il 24,7% della provincia di Varese. Gli stranieri sono il 9,6%. L'università si sente nei locali, 93 fra bar e ristoranti, molti per un comune di queste dimensioni, e il reddito medio è sopra quello provinciale.
L'Olona è il punto da guardare. Il fiume in questa zona è uscito più volte dagli argini, e negli anni sono stati fatti lavori a monte per contenerne le piene. Chi guarda una casa nelle vie vicine al fiume dovrebbe controllare sul report le mappe degli allagamenti e chiedere se cantine e box hanno preso acqua in passato.
Sul fronte sismico la provincia di Varese è tutta in zona 4, il livello più basso, e l'accelerazione attesa è di circa 0,039 g. Negli edifici ex industriali trasformati conviene invece verificare bonifiche del suolo e presenza di amianto.
Punti chiave
- Sull'Olona, attaccata a Legnano e Busto Arsizio.
- Università LIUC nell'ex cotonificio Cantoni.
- Over 65 al 28,6%, sopra la media della provincia.
- Tutta la provincia in zona sismica 4.
In breve
Castellanza è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 13.899 residenti, tra i più popolosi della provincia (13° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castellanza è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 29% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,6%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castellanza ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.259 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castellanza è in zona climatica E, con 2.847 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 216 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castellanza risultano 17 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 14 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Castellanza.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 49,8% del territorio di Castellanza, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.
Radon e siti contaminati
Castellanza non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castellanza ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 17 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castellanza: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castellanza sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 57 sezioni di censimento abitate a Castellanza. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,9%
- buona 69,3%
- molto buona 15,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012042. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.