Castelfidardo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Ancona, Marche. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Dante Alighieri 1, Castelfidardo.
Castelfidardo, le fisarmoniche e le colline verso il Conero
Castelfidardo è la città della fisarmonica. Dalla seconda metà dell'Ottocento qui si costruiscono strumenti a mantice, e attorno a quella produzione è nato un distretto di piccole imprese della musica e dell'elettronica che dà ancora lavoro in paese. Il centro storico sta su un colle tra Osimo e Loreto, con vista sulle colline che scendono verso il monte Conero e il mare, e ospita un museo internazionale della fisarmonica.
Il nome del paese richiama anche la battaglia del 1860 tra le truppe piemontesi e quelle pontificie, ricordata da un grande monumento ai margini dell'abitato. Per chi compra le zone sono tre. C'è il centro storico in collina, con case addossate e salite; ci sono le espansioni residenziali più recenti sui fianchi e a valle; e ci sono le frazioni e i capannoni in pianura, verso il fiume Musone. Nelle zone basse vicino al Musone il report controlla il pericolo di allagamento, sulle pendici quello di frana.
A fine 2023 i residenti erano 18.451, in calo dell'1,0% rispetto al 2011, quindi quasi stabili. La popolazione è più giovane della provincia di Ancona: età media stimata di 45,6 anni contro 47,2, over 65 al 23,5% contro il 26,2%. Le famiglie contano in media 2,42 persone e gli stranieri sono il 6,8%. I redditi dichiarati sono appena sotto la media provinciale. Gli impianti sportivi sono più numerosi della media in rapporto agli abitanti, le strutture sanitarie meno: per ospedali e specialisti ci si sposta nei centri vicini.
Tutti i 47 comuni della provincia sono in zona sismica 2, e le Marche hanno avuto terremoti forti anche in anni recenti. A Castelfidardo l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,182 g. Per un'abitazione del centro storico chiedete se ci sono stati interventi su murature e solai; per i condomini degli anni Settanta e Ottanta conta l'anno del progetto strutturale. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale al lotto dall'indirizzo.
Punti chiave
- Distretto della fisarmonica, in collina tra Osimo e Loreto.
- Età media 45,6 anni, più giovane della provincia (47,2).
- Tutti i 47 comuni della provincia in zona sismica 2.
- Verso il Musone allagamenti, sui versanti frane: verifica sull'indirizzo.
In breve
Castelfidardo è un comune della provincia di Ancona, in Marche. A fine 2023 contava 18.451 residenti, 7° su 47 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelfidardo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. Tutti i 47 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,182 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castelfidardo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,0%. L'età media stimata è di 46 anni, più bassa della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelfidardo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.991 euro, in linea con la provincia (24.794 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelfidardo è in zona climatica D, con 1.881 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 199 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelfidardo risultano 14 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 20 strutture sportive e 5 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,6% del territorio di Castelfidardo, contro il 9,1% della provincia e il 7,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Castelfidardo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelfidardo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castelfidardo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 97 sezioni di censimento abitate a Castelfidardo. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- modesta 1,3%
- discreta 50,7%
- buona 48,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 042010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.