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Casteldaccia: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Allo' 1, Casteldaccia.

Casteldaccia, la costa tra Bagheria e Altavilla Milicia

A est di Palermo, oltre Bagheria, la costa tirrenica si apre in una piana stretta tra il mare e le colline, e Casteldaccia occupa questo tratto fino ad Altavilla Milicia. Il paese sta un po' all'interno, mentre verso il mare si allungano le borgate estive, con case basse e villette usate soprattutto nei mesi caldi. Lungo la costa passano la ferrovia e l'autostrada che collegano Palermo a Messina e Catania.

Il mercato ha due facce. In paese si comprano case per viverci tutto l'anno, spesso da famiglie che lavorano a Palermo o a Bagheria. Sulla costa prevalgono le seconde case dei palermitani, alcune costruite in fretta tra gli anni Settanta e Novanta. Su questo tratto di costa, come in altre zone del Palermitano, parecchie abitazioni sono nate senza permessi e poi sono state condonate, oppure non lo sono mai state: prima del rogito serve un controllo accurato della regolarità edilizia e urbanistica.

I residenti sono 11.690 nel 2023, 806 in più rispetto al 2011, una crescita del 7,4%. La popolazione è giovane per la Sicilia di oggi: età media stimata di 43,2 anni e over 65 al 20,3%, contro il 22,8% della provincia. Gli stranieri sono appena l'1,1%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale. Il clima è mite, con inverni brevi.

Quasi tutta la provincia di Palermo è in zona sismica 2, e Casteldaccia è tra questi 81 comuni, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,179 g. Per una casa al mare costruita senza progetto strutturale il rischio è doppio: conviene far valutare le strutture da un tecnico prima di firmare.

L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. L'acqua è il tema più delicato. Nel novembre 2018 la piena del fiume Milicia ha causato vittime in una casa costruita vicino all'alveo, e i torrenti che scendono dalle colline possono ingrossarsi molto in poche ore. Il report controlla sul singolo indirizzo il pericolo di allagamento e di frana.

Punti chiave

  • Paese all'interno, borgate estive sulla costa verso Altavilla.
  • Residenti in crescita del 7,4% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,179 g.
  • Vicino al Milicia e ai torrenti, allagamenti da verificare.

In breve

Casteldaccia è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 11.690 residenti, 13° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casteldaccia è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,179 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Casteldaccia conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,4%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 20% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,1%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casteldaccia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.463 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casteldaccia è in zona climatica B, con 879 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 79 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casteldaccia risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie, 15 strutture sportive e 1 area verde.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,4% del territorio di Casteldaccia, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casteldaccia non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casteldaccia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casteldaccia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Casteldaccia. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,3%
  • discreta 16,9%
  • buona 41,4%
  • molto buona 41,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082023. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.