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Castelbuono: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Castelbuono

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Cefalu' 2, Castelbuono.

Castelbuono, il castello dei Ventimiglia sulle Madonie

Castelbuono si sviluppa attorno al castello dei Ventimiglia, la famiglia che per secoli governò questa parte delle Madonie, sul versante che guarda verso il Tirreno. Cefalù e la costa sono a una ventina di chilometri di strada, i boschi e le cime del parco delle Madonie alle spalle. Il paese è conosciuto per la manna, la linfa che si raccoglie incidendo i frassini, e per i dolci da forno che hanno portato il suo nome in tutta Italia.

Qui il turismo conta: nei dati di Overture Maps risultano 51 fra bar e ristoranti, 6,36 ogni 1.000 abitanti contro 4,27 in provincia. Chi compra trova case in pietra nel centro storico, con scale e piani sovrapposti, appartamenti nelle zone più recenti e case di campagna fra uliveti e frassineti. Una parte del mercato riguarda le seconde case.

La popolazione residente però diminuisce. Nel 2023 gli abitanti erano 8.018, il 12,5% in meno rispetto ai 9.161 del 2011. L'età media stimata è di 48,3 anni contro 44,7 nella città metropolitana di Palermo, e gli over 65 sono il 28,5%. Gli stranieri residenti sono il 2,4%. I redditi medi sono più bassi di quelli della provincia.

Nella città metropolitana di Palermo quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2, Castelbuono compreso, con un'accelerazione attesa di circa 0,181 g. Il pericolo non è trascurabile: per una casa in muratura del centro conviene chiedere a un tecnico come sono collegati muri e solai e se il tetto è stato rifatto con criteri adeguati.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale al lotto. Sui versanti delle Madonie, fra torrenti e pendii, il pericolo di frane cambia molto da un punto all'altro e si controlla sull'indirizzo preciso.

Punti chiave

  • Castello dei Ventimiglia, manna e boschi delle Madonie.
  • 51 fra bar e ristoranti, sopra la media provinciale.
  • Residenti in calo del 12,5% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,181 g.

In breve

Castelbuono è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 8.018 residenti, 21° su 82 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castelbuono è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,181 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castelbuono conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 12,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (45). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 2,4%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelbuono ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.851 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castelbuono è in zona climatica C, con 1.321 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 423 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castelbuono risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 7 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 4,0% del territorio di Castelbuono, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Castelbuono non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelbuono: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castelbuono sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 34 sezioni di censimento abitate a Castelbuono. Metà dei residenti vive in zone con indice 76 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 18,3%
  • buona 50,1%
  • molto buona 31,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 082022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.