Castelbello-Ciardes: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Statale 1, Castelbello-Ciardes.
Castelbello-Ciardes, meleti e castello nella bassa Val Venosta
Nella bassa Val Venosta, a ovest di Merano, il fondovalle dell'Adige è un mare di meleti, e Castelbello-Ciardes ne occupa un tratto con i suoi paesi sui due versanti. Il castello di Castelbello sta su uno sperone roccioso sopra l'Adige; Ciardes è circondato da frutteti e vigne sui pendii soleggiati. Come quasi tutta la valle, il comune è in gran parte di lingua tedesca.
Il treno della Val Venosta, che unisce Merano a Malles, passa per il comune, e i dati dei trasporti pubblici contano 19 fermate, con 1 linea ferroviaria e 5 linee di autobus. Merano si raggiunge senza auto, cosa rara per un paese di queste dimensioni. Per chi compra, il mercato è piccolo e molte abitazioni sono legate ad aziende agricole; in Alto Adige esistono anche vincoli provinciali sulla residenza e sull'uso delle case da verificare prima del rogito.
L'Istat conta 2.382 residenti nel 2023, in crescita del 0,2% dal 2011, quindi sostanzialmente stabili. L'età media è di 43,8 anni, vicina ai 43,4 della provincia di Bolzano, e gli stranieri sono il 7,8%. I redditi dichiarati sono sotto la media provinciale.
Tutti i 116 comuni dell'Alto Adige sono in zona sismica 4, con un'accelerazione attesa qui di 0,049 g.
In Alto Adige la proprietà si legge nel libro fondiario (catasto tavolare) gestito dalla Provincia, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: il report lo segnala e lavora sull'indirizzo, con le mappe di frane e allagamenti ai piedi dei versanti.
Punti chiave
- Meleti e vigne nella bassa Val Venosta, a ovest di Merano.
- 19 fermate, con treno per Merano e 5 linee bus.
- Residenti stabili, in crescita del 0,2% dal 2011.
- Libro fondiario: mappe dell'Agenzia delle Entrate non pubblicate.
In breve
Castelbello-Ciardes è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 2.382 residenti, 63° su 116 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castelbello-Ciardes è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 7,8%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castelbello-Ciardes ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.048 euro, meno della media della provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castelbello-Ciardes è in zona climatica F, con 3.267 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 600 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Castelbello-Ciardes risultano 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 scuola, 3 attività di alimentari e supermercati e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 19 fermate del trasporto pubblico, servite da 5 linee di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 8,0 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,2% del territorio di Castelbello-Ciardes, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castelbello-Ciardes è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è molto alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castelbello-Ciardes non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castelbello-Ciardes: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Castelbello-Ciardes l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Castelbello-Ciardes. Metà dei residenti vive in zone con indice 68 o più.
Residenti per fascia
- discreta 14,7%
- buona 85,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.