Castel Volturno: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Domitiana 1, Castel Volturno.
Castel Volturno, la foce del Volturno e la Domitiana
Il fiume Volturno arriva al mare proprio qui, alla fine del suo corso nella pianura casertana. Il comune occupa un tratto lungo e basso della costa domitia, con spiagge, pinete e zone umide, attraversato dalla via Domitiana che lo collega a Mondragone da una parte e verso Pozzuoli e Napoli dall'altra. Il vecchio borgo sta vicino alla foce; il resto è fatto di località nate lungo la costa, come Pinetamare e il Villaggio Coppola.
Molte di queste case sono state costruite fra gli anni Sessanta e Ottanta come seconde case per le vacanze. Oggi una parte è abitata tutto l'anno, un'altra è vuota o in cattivo stato. Chi compra deve controllare con cura la conformità urbanistica e i titoli edilizi, lo stato di manutenzione dei parchi residenziali e i servizi davvero disponibili. I prezzi possono essere molto più bassi che nel resto della provincia, e la ragione va capita prima di firmare.
La crescita è stata fortissima: 29.524 residenti nel 2023, il 29,0% in più rispetto al 2011, cioè 6.642 persone. La popolazione è giovane, con un'età media stimata di 40,1 anni contro 43,1 in provincia e over 65 al 14,9%. Gli stranieri sono il 18,3%, una comunità numerosa in buona parte di origine africana. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media della provincia di Caserta.
Castel Volturno è in zona sismica 3, uno dei soli 3 comuni della provincia in questa classe: quasi tutti gli altri sono in una zona più pericolosa. L'accelerazione attesa è di circa 0,100 g.
Il pericolo principale qui è l'acqua. Il terreno è a pochi metri sul mare, vicino al fiume e ai canali di bonifica, e la costa arretra in più punti per l'erosione. Il report verifica sul singolo indirizzo il pericolo di alluvione e la distanza dal fiume e dal mare.
Punti chiave
- Foce del Volturno, costa bassa lungo la via Domitiana.
- 29.524 residenti, in crescita del 29,0% dal 2011.
- Stranieri al 18,3%, età media 40,1 anni.
- Molte ex seconde case: conformità edilizia da verificare.
In breve
Castel Volturno è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 29.524 residenti, tra i più popolosi della provincia (6° su 104 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel Volturno è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 3 comuni su 104 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,100 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 29,0%. L'età media stimata è di 40 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 18,3%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Volturno ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 15.695 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel Volturno è in zona climatica C, con 1.124 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 3 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Volturno risultano 23 scuole e 8 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 27 attività di alimentari e supermercati, 12 strutture sanitarie, 35 strutture sportive e 13 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,8 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (1,1).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 20,7% del territorio di Castel Volturno, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 6,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel Volturno ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Volturno: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel Volturno sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 133 sezioni di censimento abitate a Castel Volturno. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,9%
- discreta 55,8%
- buona 40,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 061027. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.