Castel San Pietro Terme: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Emilia Ponente 45, Castel San Pietro Terme.
Castel San Pietro Terme, sulla via Emilia verso Imola
Sulla via Emilia, fra Bologna e Imola ma più vicino a Imola, Castel San Pietro Terme sta nel punto in cui la pianura incontra le prime colline. Il centro si sviluppa lungo l'asse della strada principale e intorno al Cassero, la torre porta medievale; poco fuori ci sono gli stabilimenti termali che danno il nome al paese. Lo attraversa il torrente Sillaro.
I collegamenti sono buoni: c'è la stazione sulla linea Bologna-Ancona e un casello dell'autostrada A14. Il territorio si divide in due parti molto diverse. A nord la pianura, con le zone artigianali e le frazioni agricole; a sud le colline, con case sparse, agriturismi e strade tortuose. Sulle colline argillose di questa parte dell'Appennino le frane non sono rare, quindi il report guarda pendenza e mappe ufficiali sul singolo lotto.
I residenti sono 20.694 nel 2023, in crescita dell'1,1% dal 2011. La popolazione è più anziana della media bolognese: età media 47,7 anni contro 46,6, over 65 al 27,4%. Gli stranieri sono l'8,9%. Scuole e farmacie censite sono in linea con la provincia; sopra la media ci sono gli impianti sportivi (27), il verde e bar e ristoranti. I redditi medi sono un po' sotto quelli di una provincia ricca come Bologna.
Sul terremoto il dato va letto con attenzione. Castel San Pietro è fra i 12 comuni della provincia in zona sismica 2, mentre gli altri 43 sono in zona 3, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,197 g, un valore medio-alto per l'Emilia. Chi compra un appartamento in un palazzo del centro o una casa colonica in collina dovrebbe chiedere quali interventi strutturali sono stati fatti e con quale progetto.
Il catasto è pubblicato dall'Agenzia delle Entrate: dall'indirizzo il report risale al lotto e ne controlla anche il pericolo di allagamenti vicino al Sillaro.
Punti chiave
- Sulla via Emilia, con stazione e casello A14.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,197 g.
- 20.694 residenti, over 65 al 27,4%.
- Pianura a nord, colline argillose a sud.
In breve
Castel San Pietro Terme è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 20.694 residenti, 7° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel San Pietro Terme è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 55 sono in zona 2.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,197 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel San Pietro Terme conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,1%. L'età media stimata è di 48 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel San Pietro Terme ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.806 euro, in linea con la provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel San Pietro Terme è in zona climatica E, con 2.263 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 75 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel San Pietro Terme risultano 15 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 10 attività di alimentari e supermercati, 15 strutture sanitarie, 27 strutture sportive e 8 aree verdi e parchi.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,8% del territorio di Castel San Pietro Terme, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 11,3 ettari.
Radon e siti contaminati
Castel San Pietro Terme non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel San Pietro Terme non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel San Pietro Terme: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel San Pietro Terme sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 155 sezioni di censimento abitate a Castel San Pietro Terme. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- modesta 4,3%
- discreta 32,4%
- buona 63,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.