Castel San Pietro Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Garibaldi 1, Castel San Pietro Romano.
Castel San Pietro Romano, il paese sopra Palestrina
Sopra Palestrina, a oltre settecento metri sui Monti Prenestini, Castel San Pietro Romano guarda dall'alto la campagna a est di Roma. È il paese dove fu girato Pane, amore e fantasia, il film con Gina Lollobrigida e Vittorio De Sica, e il centro storico conserva le vie strette e le case in pietra di allora. Palestrina, appena sotto, offre negozi e servizi; Roma si raggiunge in auto per lavoro e uffici.
Il centro è piccolo, in salita, con poco spazio per le auto: per una casa nel borgo conviene verificare dove si parcheggia e come arrivano materiali e mobili. Fuori dal centro ci sono villette e case con giardino sui versanti. A questa quota gli inverni sono freddi (zona climatica E), e il riscaldamento va messo in conto. Sui pendii il report legge le mappe ufficiali delle frane per l'indirizzo, insieme alla pendenza del terreno.
La popolazione è quasi stabile: 844 residenti a fine 2023, 11 in meno rispetto al 2011. L'età media è di 46,2 anni, vicina ai 46,0 della provincia, e gli over 65 sono il 21,4%, meno del 22,9% provinciale. Gli stranieri sono il 6,3%. I redditi medi dichiarati sono sotto la media della provincia di Roma.
Castel San Pietro Romano è in zona sismica 2, come 97 dei 121 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Nelle case in pietra del borgo conviene chiedere se sono stati fatti consolidamenti, rifacimenti del tetto o lavori sui solai.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate coprono il comune, e il report trova la particella dall'indirizzo.
Punti chiave
- Sopra Palestrina, sui Monti Prenestini.
- Il paese di Pane, amore e fantasia.
- Residenti quasi stabili, over 65 al 21,4%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
In breve
Castel San Pietro Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 844 residenti, 99° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel San Pietro Romano è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel San Pietro Romano conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel San Pietro Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.103 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel San Pietro Romano è in zona climatica E, con 2.652 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 752 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel San Pietro Romano risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 area verde.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,5% del territorio di Castel San Pietro Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel San Pietro Romano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel San Pietro Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel San Pietro Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 14 sezioni di censimento abitate a Castel San Pietro Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 64 o più.
Residenti per fascia
- discreta 54,1%
- buona 45,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058025. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.