Castel Maggiore: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Castel Maggiore
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lame 2, Castel Maggiore.
Castel Maggiore, la pianura a nord di Bologna lungo il Navile
Oltre Corticella, dove finisce la periferia nord di Bologna, comincia Castel Maggiore. Il capoluogo del comune è cresciuto lungo la via Galliera e la ferrovia per Ferrara, attraversato dal canale Navile, e intorno si apre una pianura piatta e coltivata che prosegue verso Bentivoglio e Argelato. A ovest la frazione di Trebbo di Reno arriva fino al fiume da cui prende il nome. Per molte famiglie è la prima cintura di Bologna: si lavora in città o nelle zone produttive della pianura e si abita qui.
Le case sono quelle tipiche della pianura bolognese: palazzine e villette a schiera nel capoluogo, case coloniche e ville ristrutturate in campagna, capannoni lungo le strade principali. La stazione permette di arrivare a Bologna senza auto, e la distanza a piedi dalla fermata cambia molto l'uso quotidiano di una casa. Nei terreni bassi vicino al Reno e ai canali di bonifica il pericolo di allagamento non è uniforme, e il report lo controlla sulle mappe ufficiali per il singolo indirizzo.
La popolazione cresce. Nel 2023 i residenti erano 18.496, in crescita del 5,6% rispetto al 2011, pari a 989 persone in più. L'età media stimata, 46,7 anni, è in linea con la provincia, come la quota di over 65 (24,8%). Gli stranieri sono l'8,2%. I redditi dichiarati superano la media provinciale, che è già alta. Gli impianti sportivi sono più numerosi della media in rapporto agli abitanti.
La pianura bolognese non va sottovalutata sul rischio sismico. Castel Maggiore è in zona 3, come 43 comuni della provincia, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,167 g, un valore medio. Il terremoto emiliano del 2012 ha mostrato quanto contino l'anno di costruzione e le verifiche sulle strutture, soprattutto per capannoni e case in muratura, quindi è bene chiedere questi documenti prima dell'offerta. Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report arriva al lotto partendo dall'indirizzo.
Punti chiave
- Prima cintura nord di Bologna, con stazione sulla linea per Ferrara.
- Residenti in crescita del 5,6% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa di circa 0,167 g.
- Vicino al Reno e ai canali, allagamenti verificati sull'indirizzo.
In breve
Castel Maggiore è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 18.496 residenti, 9° su 55 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel Maggiore è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,167 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,6%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,2%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Maggiore ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 30.639 euro, più della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel Maggiore è in zona climatica E, con 2.224 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 29 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Maggiore risultano 15 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 14 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,4).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,4% del territorio di Castel Maggiore, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel Maggiore non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel Maggiore ci sono 4 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 2 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Maggiore: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel Maggiore sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 78 sezioni di censimento abitate a Castel Maggiore. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,3%
- discreta 52,6%
- buona 41,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.