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Castel Gandolfo: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Piccola Casa San Giuseppe 1, Castel Gandolfo.

Castel Gandolfo, sul bordo del lago Albano

Il lago Albano occupa il cratere di un antico vulcano dei Colli Albani, e Castel Gandolfo sta proprio sul suo bordo, a oltre quattrocento metri, con il centro affacciato sull'acqua. Il paese è noto nel mondo per il Palazzo Pontificio, per secoli residenza estiva dei papi, e per le ville e i giardini che lo circondano; qui ha sede anche la Specola Vaticana, l'osservatorio astronomico della Santa Sede.

Il turismo si vede nei numeri: bar e ristoranti censiti sono 9,40 ogni 1.000 abitanti contro 4,96 della media provinciale. Nei fine settimana il centro e la strada che scende al lago si riempiono. Chi cerca casa trova appartamenti nel borgo storico, di solito piccoli e senza posto auto, e zone residenziali più recenti fuori dal centro, verso la pianura. La ferrovia Roma-Albano ha una fermata a Castel Gandolfo.

I residenti sono 8.615 (2023), in calo dell'1,9% dal 2011. L'età media è di 46,1 anni, in linea con la provincia, gli over 65 sono il 22,6% e gli stranieri il 10,7%. I redditi dichiarati sono sotto la media della Città metropolitana. Le scuole censite sono più fitte che in provincia: 1,04 ogni 1.000 abitanti contro 0,69.

I Colli Albani sono un'area vulcanica quiescente con sciami sismici frequenti ma in genere deboli. Castel Gandolfo è in zona 2, come 97 comuni della provincia di Roma, con un'accelerazione attesa di circa 0,165 g. Negli edifici storici e nelle palazzine degli anni Sessanta conviene chiedere verifiche e interventi sulle strutture.

Le pareti interne del cratere sono ripide e in alcuni punti instabili. Il report controlla sulle mappe ufficiali frane e allagamenti per l'indirizzo esatto e individua la particella catastale.

Punti chiave

  • Sul bordo del cratere del lago Albano, nei Colli Albani.
  • Bar e ristoranti ben sopra la media provinciale.
  • 8.615 residenti, in calo dell'1,9% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.

In breve

Castel Gandolfo è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 8.615 residenti, 47° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castel Gandolfo è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Castel Gandolfo conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Gandolfo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.058 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castel Gandolfo è in zona climatica D, con 1.966 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 426 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Gandolfo risultano 9 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 attività di alimentari e supermercati, 4 strutture sanitarie e 7 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'11,6% del territorio di Castel Gandolfo, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Castel Gandolfo non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Gandolfo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castel Gandolfo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 47 sezioni di censimento abitate a Castel Gandolfo. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 4,9%
  • discreta 49,0%
  • buona 46,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058022. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.