Castel d'Azzano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Camillo Benso Conte di Cavour 2, Castel d'Azzano.
Castel d'Azzano, la cintura sud di Verona verso Villafranca
Appena fuori dai quartieri meridionali di Verona, Castel d'Azzano è uno dei comuni della cintura cresciuti con l'espansione della città verso sud. Il territorio è piatto e diviso fra case, zone artigianali e campi. Verso ovest ci sono Villafranca e l'aeroporto Catullo, la zona logistica del Quadrante Europa è a pochi minuti e per chi lavora a Verona la distanza è minima.
Chi compra qui cerca di solito una casa più grande di quella che troverebbe in città, restando a pochi minuti dal lavoro: villette, schiere e condomini recenti, con qualche vecchia corte agricola ristrutturata. Le strade verso la città e la tangenziale si caricano nelle ore di punta, quindi conviene provare il tragitto negli orari in cui lo si farà davvero.
I residenti sono 12.074 nel 2023, in crescita del 2,9% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 44,7 anni, sotto la provincia (45,6), gli over 65 sono il 21,7% e gli stranieri l'11,5%. Il suolo consumato è alto anche per un comune di pianura, segno di quanto la zona sia costruita, e i servizi sono pochi per abitante perché molto si trova a Verona.
La provincia di Verona è divisa fra zona sismica 2 (55 comuni) e zona 3 (43). Castel d'Azzano è in zona 3, ma l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,145 g, un valore non basso per la pianura. Per una casa degli anni Settanta o Ottanta vale la pena chiedere il progetto strutturale e sapere se sono stati fatti interventi.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. Nella pianura attraversata da fossi e canali di irrigazione il pericolo di allagamento si legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Confina con i quartieri sud di Verona, vicino a Villafranca.
- Residenti in crescita del 2,9% dal 2011.
- Età media 44,7 anni, contro 45,6 in provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,145 g.
In breve
Castel d'Azzano è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 12.074 residenti, 18° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel d'Azzano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,145 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,9%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 22% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,5%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel d'Azzano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.213 euro, in linea con la provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel d'Azzano è in zona climatica E, con 2.487 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel d'Azzano risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le scuole sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 30,1% del territorio di Castel d'Azzano, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel d'Azzano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel d'Azzano non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel d'Azzano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel d'Azzano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 54 sezioni di censimento abitate a Castel d'Azzano. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 34,2%
- buona 65,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023021. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.