Castel d'Aiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Val D' Aneva Labante 1, Castel d'Aiano.
Castel d'Aiano, l'alto Appennino bolognese verso il Modenese
Castel d'Aiano è un comune dell'alto Appennino bolognese, verso il confine con la provincia di Modena, fatto di crinali, boschi di castagni e faggi, prati e piccole frazioni. Il capoluogo sta intorno agli ottocento metri, e Bologna si raggiunge scendendo verso la valle del Reno, con tempi di viaggio da montagna.
Chi compra qui cerca spesso una casa per le vacanze o un rustico con terreno, oppure una casa dove vivere lontano dalla città. In entrambi i casi contano la strada d'accesso in inverno, la distanza dai servizi, misurata dal report sull'indirizzo, e i costi di riscaldamento: la zona climatica è la F, la più fredda. Molte case sono in pietra, con tetti e serramenti da controllare.
La popolazione è anziana. Nel 2023 i residenti erano 1.905, in calo del 2,4% rispetto al 2011. L'età media è di 51,0 anni, contro 46,6 nella città metropolitana di Bologna, e gli over 65 sono il 32,0%, contro il 24,8%. Gli stranieri sono l'8,7%. I redditi dichiarati sono molto più bassi della media provinciale.
Per i terremoti Castel d'Aiano è in zona sismica 3, come altri 42 comuni bolognesi, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di 0,161 g, un valore da non sottovalutare. Per una casa in pietra conviene chiedere se muri e solai sono stati collegati e consolidati.
Sui versanti appenninici il report legge sull'indirizzo le mappe ufficiali delle frane. Le mappe catastali sono pubblicate dall'Agenzia delle Entrate e il report arriva alla particella, anche per i rustici isolati.
Punti chiave
- Alto Appennino bolognese, verso il Modenese.
- Zona climatica F, la più fredda.
- Over 65 al 32,0%, sopra la media provinciale.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa 0,161 g.
In breve
Castel d'Aiano è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 1.905 residenti, tra i più piccoli della provincia (53° su 55 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel d'Aiano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia la maggior parte dei comuni (43 su 55) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,161 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,4%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 32% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono l'8,7%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel d'Aiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.048 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel d'Aiano è in zona climatica F, con 3.300 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 805 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel d'Aiano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari, 2 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,3% del territorio di Castel d'Aiano, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Castel d'Aiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel d'Aiano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel d'Aiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel d'Aiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 60 sezioni di censimento abitate a Castel d'Aiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 56 o più.
Residenti per fascia
- modesta 6,8%
- discreta 93,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Emilia-Romagna, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 037013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.