Castel Castagna: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Teramo, Abruzzo. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Piano 1, Castel Castagna.
Castel Castagna, colline teramane sotto il Gran Sasso
Dalle colline di Castel Castagna il Gran Sasso si vede da vicino: il paese sta sui 450 metri, nell'entroterra di Teramo, nella fascia di colline che sale verso il massiccio. Nel suo territorio c'è Santa Maria di Ronzano, chiesa romanica isolata in campagna e conosciuta per gli affreschi medievali. Teramo è la città di riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale.
Il mercato è fatto di case di paese, casali e abitazioni indipendenti con terreno. Le famiglie contano in media 2,24 persone e una parte dei residenti fa il pendolare verso la valle. Per chi compra contano le distanze reali dai servizi, che il report misura dall'indirizzo, e la qualità della strada di accesso, soprattutto per le case in campagna.
Nel 2023 i residenti erano 424, in calo del 13,6% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 50,1 anni (in provincia 46,7) e gli over 65 sono il 31,1% contro il 24,8% provinciale. Gli stranieri sono il 5,9%. I redditi dichiarati sono sotto la media della provincia di Teramo.
Castel Castagna è in zona sismica 2, come altri 36 comuni della provincia, mentre 10 sono in zona 1. L'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,192 g, un valore medio alto. Per ogni casa in muratura conviene chiedere quali interventi sulle strutture sono stati fatti e se ci sono pratiche di ricostruzione aperte o concluse.
Il catasto è disponibile: l'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe e il report arriva dall'indirizzo alla particella. Sulle colline argillose del Teramano il pericolo di frana cambia da un lotto all'altro e va letto sulle mappe ufficiali.
Punti chiave
- Colline teramane sotto il Gran Sasso, con Santa Maria di Ronzano.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,192 g.
- Residenti in calo del 13,6% dal 2011, oggi 424.
- Frane sulle colline da verificare lotto per lotto.
In breve
Castel Castagna è un comune della provincia di Teramo, in Abruzzo. A fine 2023 contava 424 residenti, tra i più piccoli della provincia (45° su 47 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Castel Castagna è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (37 su 47) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,192 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Castel Castagna conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 13,6%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 26%). I residenti stranieri sono il 5,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castel Castagna ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.186 euro, meno della media della provincia (21.288 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castel Castagna è in zona climatica E, con 2.104 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 452 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castel Castagna risultano 1 farmacia.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 1,0 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,8% del territorio di Castel Castagna, contro il 6,7% della provincia e il 5,1% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castel Castagna non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castel Castagna: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castel Castagna sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 13 sezioni di censimento abitate a Castel Castagna. Metà dei residenti vive in zone con indice 55 o più.
Residenti per fascia
- discreta 100,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 067010. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.