Castano Primo: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Piazza Giuseppe Mazzini 1, Castano Primo.
Castano Primo, il Castanese fra il Ticino e Malpensa
Malpensa è a pochi chilometri verso nord e il Ticino poco più a ovest: Castano Primo sta nell'angolo nord-occidentale della Città metropolitana di Milano, vicino al confine con la provincia di Varese, e dà il nome al Castanese, il gruppo di paesi della zona. Il centro ha il suo municipio, la piazza e le vie commerciali; intorno ci sono quartieri di villette e condomini, aree artigianali e i campi che scendono verso il parco del Ticino.
Per chi va a Milano ogni giorno la carta migliore è il treno. Castano ha una stazione sulla linea delle Ferrovie Nord fra Saronno e Novara, e nei dati del trasporto pubblico il comune conta 2 linee fra treno e autobus; il viaggio verso Milano però non è breve, e molti usano l'auto. Chi lavora nell'area dell'aeroporto, invece, è quasi a casa.
La popolazione è in leggero calo: 10.811 residenti nel 2023, l'1,6% in meno rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,4 anni, sopra i 45,6 dell'area milanese, e gli over 65 sono il 24,5%. Gli stranieri sono l'11,7%. I redditi medi dichiarati stanno parecchio sotto la media metropolitana, che Milano tiene altissima, e anche i prezzi delle case sono lontani da quelli della città.
Vicino a un grande aeroporto la domanda da fare è sul rumore. Dipende dalle rotte di decollo e atterraggio e può cambiare molto da un quartiere all'altro: conviene visitare la casa in più momenti della giornata.
Sul terremoto la situazione è tranquilla. Nell'area milanese 60 comuni sono in zona 3 e gli altri 73, Castano compreso, in zona 4, la più bassa; l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. In zona climatica E per una casa degli anni Settanta contano soprattutto isolamento, serramenti e riscaldamento. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate, e il report risale dall'indirizzo al lotto e controlla anche il pericolo di allagamento sulla posizione esatta.
Punti chiave
- Fra il Ticino e Malpensa, nel nord-ovest dell'area milanese.
- Stazione delle Ferrovie Nord sulla linea Saronno-Novara.
- 10.811 residenti, in calo dell'1,6% dal 2011.
- Zona sismica 4, la più bassa, come 73 comuni milanesi.
In breve
Castano Primo è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 10.811 residenti, 59° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Castano Primo è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. In provincia la maggior parte dei comuni (73 su 133) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,6%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castano Primo ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 26.372 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Castano Primo è in zona climatica E, con 2.634 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 182 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castano Primo risultano 7 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus, 1 linea di treno. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,7% del territorio di Castano Primo, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 1,0 ettari.
Radon e siti contaminati
Castano Primo è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Castano Primo ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castano Primo: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Castano Primo sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 46 sezioni di censimento abitate a Castano Primo. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 7,6%
- buona 70,8%
- molto buona 21,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015062. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.