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Castagnaro: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Dante 7, Milano.

Castagnaro, l'Adige e la campagna della Bassa Veronese

Castagnaro è uno degli ultimi comuni della provincia di Verona prima del Polesine, nella Bassa Veronese, e il suo paesaggio è quello della pianura bonificata: campi larghi, fossi, filari e l'argine dell'Adige che segna l'orizzonte. Il nome richiama anche la battaglia di Castagnaro del 1387, combattuta in queste campagne tra Padova e Verona. Il centro di riferimento per lavoro, scuole superiori e ospedale è Legnago.

La casa comunale sta a pochi metri sul livello del mare, e questo è il primo dato da tenere presente. Chi compra vicino all'Adige o in una zona bassa della campagna deve guardare con attenzione le mappe degli allagamenti, che il report controlla sull'indirizzo. Il mercato è fatto di case singole con cortile, villette, qualche corte rurale e casali da ristrutturare, in genere con molto terreno.

Il paese si sta svuotando e invecchia. Nel 2023 i residenti erano 3.534, in calo del 10,1% dal 2011, con un'età media di 48,9 anni contro 45,6 nel Veronese e over 65 al 28,5%, contro il 23,2% della provincia. Gli stranieri sono il 9,3%. I redditi medi dichiarati sono nettamente sotto la media provinciale.

I servizi sono pochi: 4 supermercati, 5 sedi scolastiche, 1 farmacia e appena 6 fra bar e ristoranti. Per quasi tutto serve l'auto.

La provincia di Verona ha 55 comuni in zona sismica 2 e 43 in zona 3. Castagnaro sta nella parte meno esposta, in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,074 g. Nella pianura contano comunque il terreno di fondazione e l'umidità di risalita nelle case vecchie. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report arriva al lotto.

Punti chiave

  • Bassa Veronese, pianura bonificata vicino all'Adige, verso il Polesine.
  • 3.534 residenti nel 2023, in calo del 10,1% dal 2011.
  • Over 65 al 28,5%, sopra il 23,2% provinciale.
  • Zona sismica 3; in pianura contano soprattutto gli allagamenti.

In breve

Castagnaro è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 3.534 residenti, 61° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Castagnaro è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,074 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 10,1%. L'età media stimata è di 49 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 28% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 9,3%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Castagnaro ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.577 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Castagnaro è in zona climatica E, con 2.360 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 14 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Castagnaro risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati e 1 struttura sportiva.

Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 9,0% del territorio di Castagnaro, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Castagnaro non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Castagnaro non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Castagnaro: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Castagnaro sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Castagnaro. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 23,3%
  • discreta 76,7%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.