Cassino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cassino
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Enrico de Nicola 1, Cassino.
Cassino, la città ricostruita sotto Montecassino
Sopra Cassino, sul monte, c'è l'abbazia di Montecassino; la città sta ai suoi piedi, all'estremo sud del Lazio, dove la valle si allarga verso la Campania. Fu distrutta quasi del tutto nei bombardamenti del 1944, insieme all'abbazia, e venne ricostruita nel dopoguerra, per questo il centro ha un impianto moderno e pochi edifici antichi. Oggi è il polo del Lazio meridionale, con l'università, il tribunale e l'ospedale.
I collegamenti sono buoni: la stazione è sulla linea Roma-Napoli via Cassino e il casello dell'A1 è alle porte della città. Il lavoro ruota attorno ai servizi pubblici, all'università e alla zona industriale, dove lo stabilimento automobilistico di Piedimonte San Germano è il datore di lavoro più conosciuto. Per chi compra c'è anche un mercato di affitti a studenti.
35.091 residenti nel 2023, in crescita del 4,3% dal 2011. L'età media è di 45,7 anni, un po' sotto la provincia, e le famiglie contano in media 2,12 persone. I redditi dichiarati superano la media provinciale, e così i servizi: 44 luoghi legati alla sanità, 1,25 ogni mille abitanti contro 0,60 in provincia.
Il terremoto va considerato con attenzione. Cassino è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,208 g, e nella provincia di Frosinone 30 comuni sono in zona 1, la classe più alta. Molti edifici della ricostruzione sono nati in fretta, fra gli anni Cinquanta e Sessanta: prima di un acquisto chiedete il progetto, eventuali verifiche e i lavori fatti sulle strutture.
Il Gari e gli altri corsi d'acqua della piana possono uscire dagli argini con le piogge forti; sul versante di Montecassino il tema è invece la stabilità del pendio. Il report controlla entrambi sull'indirizzo, dopo aver trovato la particella nelle mappe dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Stazione sulla Roma-Napoli via Cassino e casello dell'A1.
- 35.091 residenti, in crescita del 4,3% dal 2011.
- Sanità: 1,25 per mille abitanti, 0,60 in provincia.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,208 g.
In breve
Cassino è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 35.091 residenti, il secondo della provincia per numero di abitanti.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassino è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2A. In provincia la maggior parte dei comuni (59 su 91) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,208 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Cassino conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,1 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.044 euro, più della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassino è in zona climatica C, con 1.164 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 40 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassino risultano 36 scuole e 10 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 23 attività di alimentari e supermercati, 44 strutture sanitarie, 29 strutture sportive e 10 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 1,3 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 14,6% del territorio di Cassino, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 5,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Nelle banche dati ufficiali a Cassino ci sono 6 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassino sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 602 sezioni di censimento abitate a Cassino. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,4%
- discreta 34,0%
- buona 31,9%
- molto buona 29,8%
- ottima 3,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.