Cassina de' Pecchi: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Cassina de' Pecchi
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Cassina de' Pecchi.
Cassina de' Pecchi, la metropolitana lungo la Martesana
La linea verde della metropolitana milanese, la M2, esce da Milano verso est seguendo il Naviglio della Martesana e attraversa Cassina de' Pecchi prima di proseguire verso Gessate. È questo che definisce il paese: dalla fermata si arriva nel centro di Milano senza cambiare mezzo, e una casa a pochi passi dalla stazione vale diversamente da una che richiede l'auto.
Oltre al capoluogo il comune comprende la frazione di Sant'Agata Martesana. Lungo il canale corre la ciclabile della Martesana, usata anche per andare al lavoro in bicicletta verso Cernusco e Milano. Le case sono per lo più condomini e villette degli ultimi decenni, con qualche cascina recuperata, e il reddito medio è vicino a quello della Città metropolitana.
I residenti sono 13.909 nel 2023, in crescita del 5,3% dal 2011. L'età media è di 46,0 anni e gli over 65 sono il 25,3%, sopra la media provinciale del 23,0%. Gli stranieri sono il 10,0%. Per la spesa i supermercati censiti sono 9, parecchi in rapporto agli abitanti; bar e ristoranti invece sono pochi, e per uscire la sera molti vanno a Milano o nei comuni vicini.
In provincia di Milano convivono due zone sismiche, entrambe a pericolo basso: 60 comuni sono in zona 3 e 73 in zona 4. Cassina è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,062 g. Per un appartamento in condominio pesano di più la manutenzione del palazzo, l'impianto di riscaldamento e le spese, da leggere nei verbali delle ultime assemblee.
Vicino al Naviglio e ai corsi d'acqua minori il report controlla gli allagamenti sull'indirizzo, insieme alla distanza a piedi dalla fermata della metropolitana.
Punti chiave
- Fermata della M2 verde, diretta nel centro di Milano.
- Ciclabile della Martesana verso Cernusco e Milano.
- Over 65 al 25,3%, sopra la media della provincia.
- Zona sismica 3, accelerazione circa 0,062 g.
In breve
Cassina de' Pecchi è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 13.909 residenti, 49° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassina de' Pecchi è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,062 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 5,3%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,0%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassina de' Pecchi ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 33.119 euro, in linea con la provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassina de' Pecchi è in zona climatica E, con 2.404 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 130 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassina de' Pecchi risultano 6 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 3 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di metropolitana. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 37,9% del territorio di Cassina de' Pecchi, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassina de' Pecchi non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassina de' Pecchi c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 8 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassina de' Pecchi: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassina de' Pecchi sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 58 sezioni di censimento abitate a Cassina de' Pecchi. Metà dei residenti vive in zone con indice 75 o più.
Residenti per fascia
- discreta 0,6%
- buona 59,6%
- molto buona 39,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015060. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.