Cassano Valcuvia: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Noga 55, Cassano Valcuvia.
Cassano Valcuvia, sul fondovalle tra Varese e il Lago Maggiore
La Valcuvia è la valle verde che collega la zona di Varese alla sponda del Lago Maggiore, e Cassano Valcuvia ne occupa un tratto di fondovalle, intorno ai 300 metri. Prati, boschi sui versanti, paesi vicini l'uno all'altro: un ambiente prealpino dove per lavoro e servizi ci si sposta in auto verso Varese o verso il lago.
La popolazione tiene. Nel 2023 i residenti erano 657, appena 8 in meno dei 665 del 2011. È anche un paese un po' più giovane della media: età media di 44,7 anni contro 46,5 in provincia di Varese, over 65 al 22,8% contro il 24,7%. Le famiglie contano in media 2,31 componenti e gli stranieri sono il 6,8%. Il reddito medio dichiarato è sotto quello provinciale.
Chi cerca casa trova case indipendenti, villette e piccoli condomini accanto al nucleo più vecchio del paese. Sul fondovalle le pendenze sono modeste, ma l'acqua che scende dai versanti si raccoglie nei torrenti della valle: vicino ai corsi d'acqua il pericolo di allagamento va controllato sull'indirizzo, nelle mappe ufficiali che il report consulta. La zona climatica è la E, con inverni freddi e umidi.
Tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Cassano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,039 g. In una casa usata pesano di più classe energetica, impianti e stato del tetto che il rischio di terremoto.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali di Cassano Valcuvia: dall'indirizzo il report risale alla particella e al fabbricato, e misura anche la distanza da scuole, farmacie e negozi.
Punti chiave
- Fondovalle della Valcuvia, tra la zona di Varese e il Lago Maggiore.
- 657 residenti, quasi stabili dal 2011 (8 in meno).
- Over 65 al 22,8%, contro il 24,7% in provincia.
- Zona sismica 4 come tutti i 136 comuni della provincia.
In breve
Cassano Valcuvia è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 657 residenti, tra i più piccoli della provincia (126° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano Valcuvia è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,039 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,2%. L'età media stimata è di 45 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano Valcuvia ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.930 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano Valcuvia è in zona climatica E, con 2.534 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 296 metri sul mare.
Servizi
Nei dati di Overture Maps a Cassano Valcuvia risultano 1 struttura sportiva.
Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,8 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cassano Valcuvia.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 7,0% del territorio di Cassano Valcuvia, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassano Valcuvia non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassano Valcuvia non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano Valcuvia: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano Valcuvia sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 11 sezioni di censimento abitate a Cassano Valcuvia. Metà dei residenti vive in zone con indice 52 o più.
Residenti per fascia
- modesta 2,7%
- discreta 97,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012041. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.