Cassano Magnago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giovanni Gasparoli 1, Cassano Magnago.
Cassano Magnago, tra Gallarate e la valle dell'Olona
Cassano Magnago confina con Gallarate, a nord-est, e sta a pochi chilometri da Busto Arsizio: siamo nel cuore di una delle aree manifatturiere storiche della Lombardia, cresciuta con il tessile e poi con la meccanica. Case, capannoni e strade occupano gran parte del territorio e i confini con i comuni vicini si notano appena. Il centro storico è piccolo, raccolto attorno alla chiesa parrocchiale; il resto è fatto di quartieri di villette, bifamiliari e condomini costruiti nella seconda metà del Novecento.
Chi lavora fuori si muove soprattutto in auto. L'autostrada dei Laghi ha uscite a Gallarate e a Busto Arsizio, l'aeroporto di Malpensa è a breve distanza e il treno si prende nelle stazioni delle due città vicine. Chi compra trova spesso case degli anni Sessanta e Settanta con giardino, da valutare per isolamento, serramenti e impianti.
I residenti sono 21.298 nel 2023, in calo del 0,4% rispetto al 2011, quindi quasi fermi. Tra i 136 comuni della provincia di Varese, Cassano è al 5° posto per abitanti. L'età media stimata (46,4 anni) e gli over 65 (24,9%) sono vicini alla media provinciale; gli stranieri sono il 6,3%. I redditi dichiarati restano un po' sotto la media della provincia.
Il pericolo sismico è il più basso della scala: Cassano Magnago è in zona 4, come altri 135 comuni del Varesotto, con un'accelerazione attesa di circa 0,038 g. Più del terremoto conta lo stato dell'edificio, e conviene controllare se sulle coperture di box, tettoie o capannoni vicini ci sono ancora lastre di amianto.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. Con tanto suolo coperto, i temporali estivi mettono alla prova fognature e scarichi: il pericolo di allagamento si legge sul singolo indirizzo, insieme alla vicinanza di strade trafficate e aree produttive.
Punti chiave
- A nord-est di Gallarate, vicino a Busto Arsizio e a Malpensa.
- Area manifatturiera storica, territorio molto costruito.
- 21.298 residenti nel 2023, stranieri al 6,3%.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,038 g.
In breve
Cassano Magnago è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 21.298 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 136 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano Magnago è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,3%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano Magnago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.877 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano Magnago è in zona climatica E, con 2.909 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 261 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassano Magnago risultano 13 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 9 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cassano Magnago.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 45,3% del territorio di Cassano Magnago, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassano Magnago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassano Magnago ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano Magnago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano Magnago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Cassano Magnago. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 33,7%
- buona 66,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012040. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.