Cassano d'Adda: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Milano, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Quintino di Vona 1, Cassano d'Adda.
Cassano d'Adda, sul fiume al confine con la Bergamasca
Oltre Cassano d'Adda, andando verso est, comincia la Bergamasca: il comune è l'ultimo della città metropolitana di Milano e l'Adda lo separa dalla provincia di Bergamo, e proprio qui nasce il canale Muzza, che porta l'acqua del fiume verso il Lodigiano. Il centro storico, con villa Borromeo e il castello visconteo sulla riva, è affiancato dalla frazione di Groppello e da quartieri più recenti.
Per i pendolari la ferrovia Milano-Venezia è il punto forte: dalla stazione passano 3 linee di treno, tra cui il servizio suburbano verso Milano. In auto ci sono la Rivoltana e l'autostrada BreBeMi. Chi compra trova case nel centro antico, condomini e villette nei quartieri cresciuti attorno, e cascine nelle zone agricole.
19.459 residenti nel 2023, in crescita del 4,9% rispetto al 2011. L'età media (45,7 anni) è simile a quella della città metropolitana, gli stranieri sono il 14,4% e i redditi dichiarati restano sotto la media milanese, che il capoluogo spinge in alto.
Il fiume dà al comune molto verde: le aree verdi censite sono 7 e gli impianti sportivi 23, entrambi sopra la media provinciale per abitante.
Sui terremoti Cassano fa eccezione rispetto a gran parte del Milanese, dove 73 comuni su 133 sono in zona 4: qui la zona è la 3, anche se l'accelerazione attesa resta bassa, circa 0,087 g. Conta di più l'Adda. Le zone basse lungo il fiume e i canali possono allagarsi durante le piene, e il report verifica sulle mappe ufficiali se l'indirizzo è in un'area a pericolo; con le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate trova anche il lotto della casa.
Punti chiave
- Sull'Adda, dove nasce il canale Muzza, al confine con Bergamo.
- Stazione sulla Milano-Venezia con 3 linee di treno.
- 19.459 residenti nel 2023, in crescita del 4,9% dal 2011.
- Zona sismica 3; aree vicino all'Adda da verificare.
In breve
Cassano d'Adda è un comune della provincia di Milano, in Lombardia. A fine 2023 contava 19.459 residenti, 33° su 133 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cassano d'Adda è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 60 comuni su 133 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,087 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 4,9%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 14,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cassano d'Adda ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 27.718 euro, meno della media della provincia (33.635 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cassano d'Adda è in zona climatica E, con 2.536 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 133 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cassano d'Adda risultano 11 scuole e 5 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 11 attività di alimentari e supermercati, 18 strutture sanitarie, 23 strutture sportive e 7 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,3).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 3 linee di treni, 1 linea di autobus. Sono circa 0,1 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,6% del territorio di Cassano d'Adda, contro il 32,0% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cassano d'Adda non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cassano d'Adda non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cassano d'Adda: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cassano d'Adda sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 81 sezioni di censimento abitate a Cassano d'Adda. Metà dei residenti vive in zone con indice 77 o più.
Residenti per fascia
- discreta 4,7%
- buona 63,5%
- molto buona 31,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): ATM Milano, Comune di Milano - AMAT, orari del trasporto pubblico ATM (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261029.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 015059. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.