Casorate Sempione: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Casorate Sempione
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Venticinque Aprile 1, Casorate Sempione.
Casorate Sempione, fra Gallarate e Malpensa
Il nome ricorda la strada: Casorate Sempione sta lungo la statale del Sempione, nel sud della provincia di Varese, con Gallarate da una parte e l'aeroporto di Malpensa a pochi minuti dall'altra. Il territorio è pianeggiante, sui 280 metri, ed è in buona parte costruito: case, capannoni e strade occupano una quota di suolo alta anche per questa zona.
Malpensa porta lavoro e voli a portata di mano, e con loro traffico e rumore. Le rotte degli aerei non pesano allo stesso modo su tutto il comune, quindi prima di comprare conviene informarsi sull'esposizione della via e passarci in orari diversi. Il trasporto pubblico è scarso: negli orari aperti che il sito legge il comune ha solo fermate di autobus (in tutto 1), e per Milano si prende il treno a Gallarate.
I residenti erano 5.627 nel 2023, in calo dell'1,7% rispetto al 2011. L'età media, 46,6 anni, è quasi uguale a quella della provincia (46,5), mentre gli over 65 sono il 23,8%, un po' meno del 24,7% provinciale. Gli stranieri sono il 6,7%. I redditi dichiarati stanno appena sotto la media del Varesotto.
Il pericolo sismico è minimo: tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona 4 e qui l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Nelle case degli anni Sessanta e Settanta contano di più isolamento, impianti e classe energetica, e per una casa vicina alle rotte anche la qualità dei serramenti.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali del comune e il report, dall'indirizzo, individua il lotto. Nella stessa scheda si leggono il pericolo di allagamenti e la distanza a piedi da scuole, farmacie e negozi, che in un comune così esteso cambia parecchio.
Punti chiave
- Sulla statale del Sempione, a pochi minuti da Malpensa.
- 5.627 residenti nel 2023, in calo dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 4, accelerazione attesa circa 0,038 g.
- Rumore degli aerei da verificare via per via.
In breve
Casorate Sempione è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 5.627 residenti, 40° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casorate Sempione è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 6,7%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casorate Sempione ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.800 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casorate Sempione è in zona climatica E, con 2.938 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 282 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casorate Sempione risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 struttura sanitaria, 5 strutture sportive e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 1 fermate del trasporto pubblico, servite da 1 linea di autobus. Sono circa 0,2 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 27,6% del territorio di Casorate Sempione, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 8,5 ettari.
Radon e siti contaminati
Casorate Sempione non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casorate Sempione non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casorate Sempione: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casorate Sempione sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Casorate Sempione. Metà dei residenti vive in zone con indice 63 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,1%
- discreta 63,1%
- buona 36,8%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012039. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.