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Casarano: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Corso Vittorio Emanuele Secondo 1, Casarano.

Casarano, le scarpe e i mosaici di Casaranello

Casarano è uno dei centri principali del Salento interno, nell'entroterra di Gallipoli, in una campagna piatta di ulivi, muretti a secco e masserie. Nel secondo Novecento è diventata un polo della produzione di calzature, mentre la chiesa di Santa Maria della Croce, detta Casaranello, conserva mosaici paleocristiani tra i più antichi della Puglia.

Il calzaturiero ha perso molti posti di lavoro rispetto agli anni migliori, e anche la popolazione scende: 19.151 residenti a fine 2023, in calo del 6,5% rispetto al 2011. Casarano resta il 5° comune della provincia di Lecce, che ne conta 96. L'età media stimata è di 46,1 anni, un po' sotto quella provinciale, gli stranieri sono il 2,2% e i redditi dichiarati stanno leggermente sotto la media.

Il mercato offre soprattutto case indipendenti. Nel centro ci sono abitazioni a corte e palazzetti con le volte a stella tipiche del Salento, nei quartieri più recenti villette e case su due piani, in campagna casolari e piccole masserie. Il mare Ionio e le spiagge di Gallipoli si raggiungono in auto in poco tempo, e la ferrovia delle Ferrovie del Sud Est collega il paese a Gallipoli e ad altri centri del Salento.

Per i terremoti il Salento è tra le zone più tranquille d'Italia: tutti i comuni della provincia sono in zona 4 e a Casarano l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,057 g. Nelle case in tufo e pietra leccese contano di più l'umidità, lo stato delle volte e dei solai e l'isolamento del tetto piano, che d'estate si scalda molto.

Qui non ci sono fiumi, ma con piogge intense l'acqua si ferma nelle zone più basse e nei canali di scolo. Il report verifica gli allagamenti sull'indirizzo, partendo dal lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.

Punti chiave

  • Distretto delle calzature e mosaici paleocristiani di Casaranello.
  • Residenti in calo del 6,5% dal 2011.
  • Zona sismica 4, come tutto il Salento.
  • Case in tufo e pietra: umidità e volte da controllare.

In breve

Casarano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 19.151 residenti, tra i più popolosi della provincia (5° su 96 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Casarano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,057 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 6,5%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 2,2%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casarano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.607 euro, in linea con la provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casarano risultano 21 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 15 attività di alimentari e supermercati, 21 strutture sanitarie, 19 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le strutture sanitarie sono 1,1 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,1% del territorio di Casarano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Casarano è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casarano ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casarano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casarano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 49 sezioni di censimento abitate a Casarano. Metà dei residenti vive in zone con indice 71 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,9%
  • discreta 16,6%
  • buona 82,5%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 075016. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.