Casalvieri: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Frosinone, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via San Leonardo 1, Casalvieri.
Casalvieri, sulle colline della Val di Comino
Casalvieri è un paese di collina della Val di Comino, la conca verde della provincia di Frosinone chiusa a est dalle montagne che la separano dall'Abruzzo. Il comune è fatto di un centro raccolto e di molte contrade sparse sui versanti, tra uliveti, boschi e orti, e ha una lunga storia di emigrazione: tante famiglie hanno parenti all'estero e tornano d'estate.
Questo si riflette sul mercato della casa. Accanto a chi ci vive tutto l'anno ci sono famiglie emigrate che tornano per le ferie e case che passano agli eredi. Per chi compra si trovano spazi ampi a prezzi bassi, ma conviene controllare con cura stato degli edifici e regolarità dei documenti. Sora e Cassino sono i centri più grandi di riferimento per lavoro, ospedale e scuole superiori, entrambi raggiungibili solo in auto.
Secondo l'Istat, l'istituto nazionale di statistica, i residenti sono 2.422 nel 2023, in calo del 15,5% rispetto al 2011. L'età media è di 48,3 anni contro 46,8 in provincia di Frosinone, gli over 65 sono il 27,3% e gli stranieri il 5,8%. I redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
La Val di Comino è una delle zone più sismiche del Lazio. Casalvieri è in zona 1, come altri 29 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,251 g, un valore alto. Prima di un acquisto conviene far esaminare la struttura da un tecnico e chiedere quali lavori antisismici sono stati fatti.
Il report misura sull'indirizzo quota e pendenza, controlla le mappe ufficiali dei pericoli sui versanti e usa le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate per individuare il lotto.
Punti chiave
- Collina della Val di Comino, in provincia di Frosinone.
- Famiglie emigrate che tornano d'estate.
- Residenti in calo del 15,5% dal 2011.
- Zona sismica 1, accelerazione attesa 0,251 g.
In breve
Casalvieri è un comune della provincia di Frosinone, in Lazio. A fine 2023 contava 2.422 residenti, 44° su 91 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Casalvieri è in zona sismica 1, la zona più pericolosa, dove possono verificarsi terremoti molto forti. In provincia solo 30 comuni su 91 sono in zona 1.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,251 g, un valore alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Casalvieri conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 15,5%. L'età media stimata è di 48 anni, più alta della media della provincia (47). Ha più di 65 anni il 27% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casalvieri ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 17.600 euro, meno della media della provincia (21.514 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casalvieri è in zona climatica D, con 1.778 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 380 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casalvieri risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati.
Nei dati non risultano strutture sanitarie nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,6 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,7% del territorio di Casalvieri, contro il 6,9% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casalvieri c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casalvieri: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casalvieri sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 55 sezioni di censimento abitate a Casalvieri. Metà dei residenti vive in zone con indice 60 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,3%
- discreta 99,7%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 060018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.