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Casalfiumanese: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Bologna, Emilia-Romagna. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Casalfiumanese

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Montanara 1, Casalfiumanese.

Casalfiumanese, la valle del Santerno sopra Imola

Risalendo da Imola la valle del Santerno, le prime colline appenniniche portano a Casalfiumanese, un comune di collina e bassa montagna con il capoluogo a poco più di cento metri e le frazioni sparse sui versanti. Il paesaggio alterna vigneti, frutteti, boschi e i calanchi grigi tipici di queste colline. Imola è a pochi minuti, con la stazione ferroviaria e l'autostrada A14, e Bologna si raggiunge in meno di un'ora.

Nel 2023 i residenti erano 3.382, in calo del 2,3% dal 2011. L'età media è di 46,9 anni, vicina ai 46,6 della città metropolitana di Bologna, e gli over 65 sono il 25,1%. Gli stranieri sono il 13,2%, una quota piuttosto alta per un comune collinare. I redditi medi sono sotto la media bolognese, che però è tra le più alte d'Italia.

Chi compra trova case nel capoluogo e nelle frazioni vicine al fondovalle, più comode, e casali e rustici sulle colline, spesso con terreno ma con strade strette e lunghe. Nei dati non ci sono informazioni sulle fermate del trasporto pubblico, e per molte zone l'auto è indispensabile.

Il comune è in zona sismica 2, come solo altri 11 comuni della provincia di Bologna, e l'accelerazione attesa è di circa 0,206 g, un valore medio alto. In un casale in pietra o in una casa vecchia conviene chiedere se sono stati fatti interventi di consolidamento su muri, solai e tetto.

Per frane e allagamenti il report consulta le mappe ufficiali sull'indirizzo esatto. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono disponibili.

Punti chiave

  • Prime colline della valle del Santerno, sopra Imola.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,206 g.
  • 3.382 residenti nel 2023, stranieri al 13,2%.
  • Imola, la stazione e l'A14 a pochi minuti.

In breve

Casalfiumanese è un comune della provincia di Bologna, in Emilia-Romagna. A fine 2023 contava 3.382 residenti, 48° su 55 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casalfiumanese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia solo 12 comuni su 55 sono in zona 2.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,206 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Casalfiumanese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 2,3%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 25% dei residenti (in regione il 25%). I residenti stranieri sono il 13,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casalfiumanese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 24.757 euro, meno della media della provincia (29.157 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casalfiumanese è in zona climatica E, con 2.334 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 125 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casalfiumanese risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria e 2 strutture sportive.

Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 3,7% del territorio di Casalfiumanese, contro il 9,0% della provincia e il 9,0% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Casalfiumanese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Emilia-Romagna nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casalfiumanese c'è un sito contaminato o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casalfiumanese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casalfiumanese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 86 sezioni di censimento abitate a Casalfiumanese. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,7%
  • discreta 76,3%
  • buona 22,9%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 037012. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.