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Casaleone: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Casaleone.

Casaleone, la Bassa veronese verso il Mantovano

Nella Bassa veronese la pianura è piatta fino all'orizzonte, e Casaleone ne è un esempio tipico: campi, canali di bonifica, corti rurali e un paese che sta a una quindicina di metri sul mare. Il comune si trova nella parte meridionale della provincia, vicino a Cerea, verso il confine con la provincia di Mantova. Verona è a una quarantina di chilometri.

Chi compra qui cerca in genere spazio: case indipendenti con giardino, rustici, abitazioni di paese a prezzi diversi da quelli della città. Il rovescio è la dipendenza dall'auto, perché per lavoro e servizi più grandi si va a Cerea, Legnago o Verona. In paese ci sono 5 sedi scolastiche e le farmacie sono poche (0,18 ogni 1.000 abitanti contro 0,31 in provincia); il report misura dall'indirizzo le distanze vere.

Nel 2023 i residenti erano 5.610, in calo del 5,5% rispetto al 2011. La popolazione è più anziana di quella veronese: età media di 47,3 anni contro 45,6, over 65 al 26,1% contro il 23,2%. Gli stranieri sono il 10,6%. I redditi dichiarati sono decisamente più bassi della media della provincia.

In buona parte della provincia di Verona la zona sismica è più alta (55 comuni); Casaleone sta invece in zona 3, con altri 42 comuni della provincia. L'accelerazione attesa è di circa 0,084 g. Per una casa di campagna costruita a più riprese conviene verificare che gli ampliamenti siano regolari e che le murature vecchie e nuove siano collegate bene.

Su terreni di bonifica il pericolo di allagamento dipende dalla quota e dalla distanza dai canali: il report lo controlla sull'indirizzo. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Bassa veronese, vicino a Cerea e al confine mantovano.
  • Residenti in calo del 5,5% dal 2011, over 65 al 26,1%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,084 g.
  • Terreni di bonifica: allagamenti da verificare sull'indirizzo.

In breve

Casaleone è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 5.610 residenti, 42° su 98 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Casaleone è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. In provincia solo 43 comuni su 98 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,084 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 5,5%. L'età media stimata è di 47 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 10,6%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casaleone ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.960 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Casaleone è in zona climatica E, con 2.324 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casaleone risultano 5 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 2 strutture sportive e 1 area verde.

Le farmacie sono 0,2 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,3).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Casaleone, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Casaleone non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Casaleone non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casaleone: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Casaleone sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 61 sezioni di censimento abitate a Casaleone. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 0,0%
  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 023019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.