Casal di Principe: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Caserta, Campania. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Corso Umberto Primo 1, Casal di Principe.
Casal di Principe, un paese giovane nell'agro aversano
Casal di Principe sta nella pianura dell'agro aversano, a ovest di Aversa, dentro una fascia di campagna coltivata che si allunga verso il litorale domizio e la foce del Volturno. Il paese è compatto: un centro di case a corte e strade strette, e intorno quartieri di villette e palazzine cresciuti negli ultimi decenni. Aversa, Caserta e Napoli sono i riferimenti per il lavoro e per molti servizi.
Chi ci vive è giovane rispetto al resto della provincia di Caserta. L'età media stimata è di 40,6 anni contro 43,1, gli over 65 sono il 14,8% e una famiglia conta in media 2,66 persone. La popolazione cresce: 21.497 residenti nel 2023, in crescita del 3,2% dal 2011. Gli stranieri sono il 7,2% e i redditi dichiarati restano sotto la media provinciale.
Sul mercato si trovano soprattutto case indipendenti o semindipendenti, spesso costruite in più fasi da famiglie che hanno aggiunto piani e ampliamenti nel tempo. Per questo, prima di fare un'offerta, conviene che un tecnico verifichi che quanto costruito corrisponda ai titoli edilizi e alle planimetrie depositate in catasto, e che eventuali condoni siano chiusi.
Nella provincia di Caserta quasi tutti i comuni sono in zona sismica 2: sono 96. Casal di Principe è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,115 g. Per una casa con sopraelevazioni successive la verifica delle strutture è il primo controllo da fare, perché un piano aggiunto cambia il comportamento dell'edificio in caso di terremoto.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report trova il lotto dall'indirizzo. In una pianura bassa e piatta, attraversata da canali di bonifica, il pericolo di allagamento si controlla sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Agro aversano, a ovest di Aversa, verso il litorale domizio.
- Età media 40,6 anni, over 65 al 14,8%.
- In crescita del 3,2% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,115 g.
In breve
Casal di Principe è un comune della provincia di Caserta, in Campania. A fine 2023 contava 21.497 residenti, tra i più popolosi della provincia (10° su 104 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Casal di Principe è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (96 su 104) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,115 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Casal di Principe conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 3,2%. L'età media stimata è di 41 anni, più bassa della media della provincia (43). Ha più di 65 anni il 15% dei residenti (in regione il 21%). I residenti stranieri sono il 7,2%. In media una famiglia ha 2,7 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Casal di Principe ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 16.184 euro, meno della media della provincia (20.073 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Casal di Principe è in zona climatica C, con 1.094 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 16 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Casal di Principe risultano 20 scuole e 6 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 21 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,5).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 21,0% del territorio di Casal di Principe, contro il 10,5% della provincia e il 10,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 4,2 ettari.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Casal di Principe non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Casal di Principe: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Casal di Principe sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 40 sezioni di censimento abitate a Casal di Principe. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,9%
- discreta 31,0%
- buona 68,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 061019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.