Carpineto Romano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Lorenzo La Porta 1, Carpineto Romano.
Carpineto Romano, il paese di Leone XIII sui Monti Lepini
Carpineto Romano è il paese natale di papa Leone XIII, Gioacchino Pecci, e sta sui Monti Lepini, sui 550 metri, all'estremo sud della città metropolitana di Roma, verso la provincia di Latina. Il centro storico, in pietra, sale sul fianco del monte con vicoli stretti e scalinate; intorno ci sono boschi, pascoli e un territorio comunale molto ampio e poco costruito.
Roma è lontana, e per treno e autostrada bisogna scendere nella valle del Sacco, dove passano la ferrovia per Cassino e l'A1. Per questo il paese vive una situazione diversa da quella dei comuni della cintura romana: il mercato è fatto di case di paese, spesso da ristrutturare, e di seconde case di chi è partito e torna d'estate. I redditi medi dichiarati sono molto sotto la media della città metropolitana.
Nel 2023 i residenti erano 3.995, il 14,1% in meno rispetto ai 4.649 del 2011. L'età media è di 49,7 anni contro 46,0, e gli over 65 arrivano al 30,6%, molto più del 22,9% dell'area romana. Gli stranieri sono il 3,9%.
Carpineto è in zona sismica 3, mentre 97 comuni della città metropolitana sono in zona 2; l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,103 g. Nelle case in pietra del centro, spesso addossate l'una all'altra, conviene verificare murature, solai in legno e tetti, e capire se ci sono lavori condominiali o di facciata in sospeso.
Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report trova il lotto dall'indirizzo. In un paese costruito sul versante contano quota, pendenza e frane: il report le misura sul punto esatto e controlla le mappe ufficiali del pericolo. Con la zona climatica D gli inverni sono freschi e il riscaldamento pesa sulle spese.
Punti chiave
- Paese natale di Leone XIII, sui Monti Lepini.
- Over 65 al 30,6%, contro il 22,9% dell'area romana.
- Residenti in calo del 14,1% dal 2011.
- Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,103 g.
In breve
Carpineto Romano è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 3.995 residenti, 65° su 121 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carpineto Romano è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,103 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 14,1%. L'età media stimata è di 50 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 31% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 3,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carpineto Romano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 20.999 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carpineto Romano è in zona climatica D, con 2.063 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 550 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carpineto Romano risultano 3 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,8).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,2% del territorio di Carpineto Romano, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carpineto Romano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carpineto Romano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carpineto Romano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 21 sezioni di censimento abitate a Carpineto Romano. Metà dei residenti vive in zone con indice 82 o più.
Residenti per fascia
- discreta 2,4%
- buona 10,2%
- molto buona 87,4%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 058020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.