Carnago: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
Cerca un indirizzo a Carnago
Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Giuseppe Garibaldi 3, Carnago.
Carnago, colline fra Varese e Gallarate, la casa di Milanello
Anche chi non ci è mai passato conosce Carnago per un motivo preciso: nel suo territorio c'è Milanello, il centro di allenamento del Milan. Per il resto è un comune residenziale delle colline boscose fra Varese e Gallarate, sui trecentocinquanta metri, formato dal capoluogo e dalla frazione di Rovate.
La posizione conta per chi lavora in zona. Varese, Gallarate e Busto Arsizio sono a breve distanza, l'autostrada dei Laghi passa a pochi chilometri e l'aeroporto di Malpensa non è lontano. Il treno invece è fuori paese: negli orari del trasporto pubblico il comune non ha fermate proprie e le stazioni più vicine sono sulla linea per Varese, nei comuni confinanti. Prevalgono villette e case a due piani con giardino, molte costruite nella seconda metà del Novecento, accanto a qualche corte del vecchio nucleo. I redditi dichiarati sono sopra la media della provincia.
Nel 2023 i residenti erano 6.612, in crescita dell'1,7% dal 2011. L'età media è di 45,8 anni, poco sotto quella della provincia (46,5), con gli over 65 al 23,1%. Gli stranieri sono il 3,4%, meno che in molti comuni vicini. Nei dati di Overture Maps i servizi censiti sono pochi (23 in tutto): per supermercati e sport si va spesso nei comuni attorno.
Il Varesotto è una delle aree più tranquille d'Italia per i terremoti. Tutti i 136 comuni della provincia sono in zona sismica 4 e a Carnago l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Nelle villette di quel periodo pesano di più l'isolamento, gli infissi e l'impianto di riscaldamento: la zona climatica E significa inverni lunghi e freddi.
Fra i boschi scendono piccoli torrenti e alcune strade seguono vallette strette, dove il pericolo di allagamenti o frane va letto sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e il report risale dall'indirizzo al lotto.
Punti chiave
- Colline boscose fra Varese e Gallarate; qui c'è Milanello.
- 6.612 residenti, in crescita dell'1,7% dal 2011.
- Zona sismica 4 come tutta la provincia di Varese.
- Villette con giardino: isolamento e riscaldamento da controllare.
In breve
Carnago è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 6.612 residenti, 35° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carnago è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 1,7%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 23% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carnago ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 28.308 euro, in linea con la provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carnago è in zona climatica E, con 2.633 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 354 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carnago risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 3 strutture sanitarie e 1 area verde.
Nei dati non risultano attività di alimentari e supermercati nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,4 ogni 1.000 abitanti.
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Carnago.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 25,8% del territorio di Carnago, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Carnago non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carnago ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carnago: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carnago sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 22 sezioni di censimento abitate a Carnago. Metà dei residenti vive in zone con indice 62 o più.
Residenti per fascia
- discreta 71,4%
- buona 28,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 14 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012033. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.