Carmiano: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Lecce, Puglia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Roma 1, Carmiano.
Carmiano e Magliano, vigne e uliveti a ovest di Lecce
Chi guida da Lecce verso l'interno del Salento incontra Carmiano dopo pochi chilometri di campagna, in direzione ovest. Il comune comprende anche la frazione di Magliano ed è circondato da vigneti e uliveti, in una pianura calcarea senza fiumi, segnata da muretti a secco e strade di campagna. Qui, come in gran parte della provincia di Lecce, gli olivi sono stati colpiti dalla Xylella e il paesaggio negli ultimi anni è cambiato: molti campi sono stati espiantati o riconvertiti.
Il mercato è quello di un paese dell'hinterland leccese. Nel centro ci sono case a corte e palazzetti in pietra leccese, con volte a stella e cortili interni, spesso da ristrutturare e a prezzi contenuti. Nelle zone più recenti prevalgono villette e piccole palazzine. Nella campagna si trovano case sparse e vecchie costruzioni rurali, per le quali è bene verificare accessi, allacci alla rete e regolarità edilizia prima di fare un'offerta.
Secondo l'Istat i residenti sono 11.653 nel 2023, in calo del 3,7% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 46,7 anni e gli over 65 sono il 25,6%, in linea con la provincia. Gli stranieri sono il 3,4%. I redditi dichiarati stanno un po' sotto la media provinciale. Le strutture sanitarie censite sono più fitte della media, 0,86 ogni 1.000 abitanti contro 0,60 in provincia, e lo stesso vale per gli impianti sportivi.
Il pericolo sismico è al gradino più basso della classificazione: la provincia di Lecce è tutta in zona 4 e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,049 g. Nelle case in pietra i problemi tipici sono altri, come l'umidità che risale dalle fondazioni e le infiltrazioni dai terrazzi piani.
L'Agenzia delle Entrate pubblica le mappe catastali e il report trova il lotto dall'indirizzo. Senza corsi d'acqua, il rischio da controllare è quello dei ristagni dopo i temporali intensi nelle zone più basse della campagna, che il report legge sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Carmiano e la frazione di Magliano, a ovest di Lecce.
- Residenti in calo del 3,7% dal 2011.
- Zona sismica 4, come tutta la provincia di Lecce.
- 0,86 strutture sanitarie ogni 1.000 abitanti.
In breve
Carmiano è un comune della provincia di Lecce, in Puglia. A fine 2023 contava 11.653 residenti, 19° su 96 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Carmiano è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 96 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,049 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,7%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 26% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 3,4%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Carmiano ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 18.205 euro, meno della media della provincia (19.196 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Carmiano è in zona climatica C, con 1.096 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 novembre - 31 marzo, al massimo 10 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 31 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Carmiano risultano 7 scuole e 4 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 12 attività di alimentari e supermercati, 10 strutture sanitarie, 12 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,9 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 18,5% del territorio di Carmiano, contro il 14,1% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 2,8 ettari.
Radon e siti contaminati
Carmiano non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Puglia nel 2025. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Carmiano non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Carmiano: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Carmiano sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 31 sezioni di censimento abitate a Carmiano. Metà dei residenti vive in zone con indice 69 o più.
Residenti per fascia
- discreta 28,1%
- buona 71,9%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Puglia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 075014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.