Caprino Veronese: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Saulieu 1, Caprino Veronese.
Caprino Veronese, ai piedi del Monte Baldo tra Garda e Adige
Sopra Caprino Veronese c'è il Monte Baldo, la lunga dorsale che separa il lago di Garda dalla valle dell'Adige. Il paese sta alla base del versante, sui duecentocinquanta metri, in una conca di prati, boschi e coltivi, e il territorio comunale sale con le frazioni fino alle quote più alte della montagna. Il lago è a una ventina di minuti d'auto, Verona a circa mezz'ora.
Chi compra a Caprino cerca di solito spazio, verde e prezzi più bassi della riviera del Garda. Nel capoluogo e nelle frazioni in basso ci sono villette, case a schiera e condomini recenti; salendo, case in sasso e vecchie contrade, alcune usate come seconde case d'estate. Le distanze da scuole, negozi e servizi cambiano molto da una frazione all'altra, e in inverno le strade in quota vanno messe in conto.
Negli ultimi anni la popolazione è cresciuta: 8.695 residenti nel 2023, il 7,8% in più rispetto al 2011. L'età media è di 46,1 anni, poco sopra la provincia (45,6), gli over 65 sono il 23,7% e gli stranieri l'11,6%. I redditi dichiarati restano sotto la media veronese.
Il Baldo e il Garda sono una delle aree più sismiche del Veneto. Caprino è in zona sismica 2, come 55 comuni della provincia, e l'accelerazione attesa nel centro abitato è di circa 0,165 g. Per una casa in sasso ristrutturata o un edificio degli anni Settanta vale la pena chiedere a un tecnico se la struttura è stata adeguata e quali documenti lo provano.
Sui versanti del Baldo contano frane, caduta di massi e pendenza del terreno; in basso, i torrenti che scendono dalla montagna. Il report legge queste mappe sull'indirizzo preciso e, con il catasto pubblicato dall'Agenzia delle Entrate, trova il lotto dell'edificio.
Punti chiave
- Ai piedi del Monte Baldo, tra lago di Garda e valle dell'Adige.
- Residenti in crescita del 7,8% dal 2011.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,165 g.
- Versanti del Baldo: frane e massi da verificare per indirizzo.
In breve
Caprino Veronese è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 8.695 residenti, 27° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caprino Veronese è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,165 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caprino Veronese conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 7,8%. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caprino Veronese ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.382 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caprino Veronese è in zona climatica E, con 2.709 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 254 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caprino Veronese risultano 8 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 4 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,9% del territorio di Caprino Veronese, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Caprino Veronese non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caprino Veronese c'è un sito contaminato o ancora in verifica, e altri 4 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caprino Veronese: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caprino Veronese sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 80 sezioni di censimento abitate a Caprino Veronese. Metà dei residenti vive in zone con indice 61 o più.
Residenti per fascia
- modesta 0,5%
- discreta 74,3%
- buona 25,2%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.