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Capranica: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Antica della Valle dei Santi 1, Capranica.

Capranica, il borgo sul tufo tra Sutri e i Monti Cimini

Nella Tuscia, la parte sud della provincia di Viterbo, Capranica sta tra Sutri e Vetralla, ai margini dei Monti Cimini. Il centro storico è costruito su uno sperone di tufo stretto e allungato, con i fianchi a picco sulle forre, una forma tipica dei paesi di questa zona vulcanica. Fuori dal borgo, sul pianoro, si sono sviluppati i quartieri più recenti.

Per chi lavora a Roma il punto di forza è la ferrovia: la stazione di Capranica-Sutri sta sulla linea regionale Roma-Viterbo, e la capitale si raggiunge in treno senza affrontare il traffico della Cassia. Viterbo è a una ventina di chilometri. Chi compra sceglie tra una casa nel borgo, con vicoli, scale e poco parcheggio, e le villette sul pianoro, più comode per chi ha famiglia.

I residenti erano 6.354 a fine 2023, in calo del 4,4% rispetto al 2011. L'età media è di 46,8 anni, un po' sotto la provincia, e gli stranieri sono il 10,9%. I redditi dichiarati sono di poco sotto la media viterbese.

Nella provincia di Viterbo 40 comuni sono in zona sismica 2 e 20 in zona 3. Capranica è in zona 3, con un'accelerazione attesa di circa 0,092 g. Nel borgo gli edifici in tufo sono antichi e spesso addossati l'uno all'altro: prima del rogito conviene far vedere murature e solai a un tecnico.

Le pareti di tufo si possono sgretolare e le forre raccolgono l'acqua dei temporali: per le case sul bordo dello sperone il report controlla le mappe delle frane sul punto preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Borgo su uno sperone di tufo, stazione sulla linea Roma-Viterbo.
  • Case in tufo nel borgo, villette sul pianoro.
  • Residenti in calo del 4,4% dal 2011, stranieri al 10,9%.
  • Zona sismica 3, accelerazione attesa circa 0,092 g.

In breve

Capranica è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 6.354 residenti, 14° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capranica è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 20 comuni su 60 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,092 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,4%. L'età media stimata è di 47 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 10,9%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capranica ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 21.518 euro, in linea con la provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capranica è in zona climatica D, con 2.077 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 370 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capranica risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,5 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,9).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 5,5% del territorio di Capranica, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capranica ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e altri 3 sono stati bonificati o chiusi. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capranica: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capranica sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 42 sezioni di censimento abitate a Capranica. Metà dei residenti vive in zone con indice 72 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 5,3%
  • discreta 25,7%
  • buona 69,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056014. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.