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Capranica Prenestina: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Achille Sabelli 1, Capranica Prenestina.

Capranica Prenestina, in cima ai Monti Prenestini

Capranica Prenestina sta sui Monti Prenestini, sopra i novecento metri, a est di Roma. Nel territorio comunale c'è anche la frazione di Guadagnolo, ancora più in alto, e vicino si trova il santuario della Mentorella, meta di pellegrinaggi. Dal paese la vista si apre sulla campagna romana; per servizi, scuole e lavoro si scende verso Palestrina e i centri della valle, e da lì verso Roma.

Il mercato è fatto soprattutto di case in pietra nel centro storico e di abitazioni usate d'estate da chi scappa dal caldo della città. Con l'altitudine gli inverni sono freddi, quindi riscaldamento e isolamento vanno valutati insieme al prezzo. Sulle case addossate al pendio contano umidità, tetto e muri di contenimento; le mappe ufficiali delle frane si controllano sull'indirizzo nel report.

Nel 2023 i residenti erano 318, con un calo del 3,6% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 50,5 anni, contro 46,0 nella città metropolitana, e gli over 65 sono il 23,6%. Gli stranieri residenti sono l'11,6%. I redditi dichiarati sono molto sotto la media metropolitana, che risente del peso di Roma.

Il comune è in zona sismica 2 e l'accelerazione attesa è di circa 0,154 g, un valore medio. Nella città metropolitana 97 comuni sono in zona 2 e 24 in zona 3. Per una casa in pietra nel centro storico conviene chiedere se tetti e solai sono stati rifatti e con quali materiali, perché un tetto pesante su muri vecchi è un punto debole.

Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è pubblicato e il report risale dall'indirizzo al lotto.

Punti chiave

  • Monti Prenestini sopra i novecento metri, con la frazione Guadagnolo.
  • 318 residenti nel 2023, in calo del 3,6% dal 2011.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,154 g.
  • Case in pietra: verificare tetto, solai e isolamento.

In breve

Capranica Prenestina è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 318 residenti, tra i più piccoli della provincia (114° su 121 comuni).

Terremoti

Per la Protezione Civile Capranica Prenestina è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,154 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Capranica Prenestina conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 3,6%. L'età media stimata è di 51 anni, più alta della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono l'11,6%. In media una famiglia ha 1,6 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capranica Prenestina ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.186 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capranica Prenestina è in zona climatica E, con 2.927 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 915 metri sul mare.

Servizi

Nei dati di Overture Maps a Capranica Prenestina risultano 1 area verde.

Nei dati non risultano scuole nel territorio comunale, mentre in provincia la media è di 0,7 ogni 1.000 abitanti.

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 1,8% del territorio di Capranica Prenestina, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capranica Prenestina non risultano siti contaminati aperti; uno è stato bonificato o chiuso.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capranica Prenestina: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capranica Prenestina sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 7 sezioni di censimento abitate a Capranica Prenestina. Metà dei residenti vive in zone con indice 58 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 100,0%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058019. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.