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Capodimonte: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Viterbo, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via Roma 1, Capodimonte.

Capodimonte, sul promontorio del lago di Bolsena

Capodimonte occupa un piccolo promontorio sulla sponda meridionale del lago di Bolsena, con la rocca dei Farnese in punta e l'isola Bisentina di fronte. Il paese guarda l'acqua da tre lati, e lungo la riva ci sono il lungolago, gli spazi per le barche e le spiagge frequentate d'estate. Viterbo è il riferimento per lavoro, ospedale e uffici.

Il mercato della casa riflette questa doppia vita. Accanto ai residenti ci sono molte seconde case, appartamenti nel centro storico e villette nelle campagne attorno. Chi compra in centro deve guardare scale, accessi e possibilità di parcheggio; chi compra sulla riva deve verificare la distanza dall'acqua e i vincoli paesaggistici, che sul lago sono stretti.

Gli abitanti sono 1.663 (2023), in calo del 4,5% dal 2011. La popolazione è anziana: età media di 52,0 anni contro 47,5 in provincia, over 65 al 33,9% contro il 25,9%. Gli stranieri sono il 5,8%. I redditi dichiarati superano la media della provincia di Viterbo.

Il lago di Bolsena riempie un antico vulcano e la zona ha una sismicità da non trascurare: Capodimonte è in zona 2, come 40 dei 60 comuni della provincia, con un'accelerazione attesa di 0,141 g. Per un edificio in muratura del centro conviene chiedere se ci sono stati interventi strutturali.

Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate. Il report trova la particella e controlla le carte ufficiali di frane e allagamenti, utili sia per le case vicino alla riva sia per quelle sui pendii del promontorio.

Punti chiave

  • Borgo su un promontorio del lago di Bolsena, sponda sud.
  • Molte seconde case, vincoli paesaggistici sul lago.
  • Over 65 al 33,9%, contro il 25,9% della provincia.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa di 0,141 g.

In breve

Capodimonte è un comune della provincia di Viterbo, in Lazio. A fine 2023 contava 1.663 residenti, 45° su 60 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capodimonte è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (40 su 60) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,141 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Capodimonte conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 4,5%. L'età media stimata è di 52 anni, più alta della media della provincia (48). Ha più di 65 anni il 34% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 5,8%. In media una famiglia ha 1,8 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capodimonte ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.474 euro, più della media della provincia (22.031 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capodimonte è in zona climatica D, con 2.014 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 334 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capodimonte risultano 2 scuole e 1 farmacia. Nei dati di Overture Maps risultano anche 1 attività di alimentari e 1 struttura sanitaria.

Le farmacie sono 0,6 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 2,0% del territorio di Capodimonte, contro il 4,7% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,9 ettari.

Radon e siti contaminati

Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è alta. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.

Nelle banche dati ufficiali a Capodimonte non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capodimonte: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capodimonte sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 17 sezioni di censimento abitate a Capodimonte. Metà dei residenti vive in zone con indice 70 o più.

Residenti per fascia

  • discreta 16,9%
  • buona 83,1%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 056013. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.