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Capena: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Strada Capena - Bivio Capannelle 1, Capena.

Capena, la valle del Tevere e il casello di Fiano Romano

Capena è un comune a nord di Roma cresciuto molto negli ultimi anni. Sta sulle colline che scendono verso la valle del Tevere, vicino a Fiano Romano: il paese vecchio occupa un'altura, mentre le case nuove si sono allargate nelle zone residenziali e lungo la via Tiberina, dove si trovano anche capannoni e centri commerciali. Nel territorio c'è l'area archeologica di Lucus Feroniae, un antico santuario dedicato alla dea Feronia.

Il motivo della crescita è Roma. Molte famiglie si spostano qui per avere case più grandi a prezzi più bassi, con il casello di Fiano Romano dell'autostrada A1 a pochi chilometri. Il rovescio è il pendolarismo: nelle ore di punta il traffico verso la capitale è pesante, e conviene provarlo prima di comprare.

I numeri lo confermano. Nel 2023 i residenti erano 10.855, il 14,4% in più rispetto ai 9.488 del 2011. È un comune giovane: l'età media stimata è di 42,9 anni contro i 46,0 della Città metropolitana, e gli over 65 sono il 17,5% contro il 22,9%. Gli stranieri sono il 15,2%. I redditi medi dichiarati stanno sotto la media metropolitana.

Capena è in zona sismica 2, come la maggior parte dei comuni dell'area romana (97 in tutto), con un'accelerazione attesa di circa 0,119 g. Molte case sono recenti: per una villetta o un appartamento costruito negli ultimi decenni conviene chiedere il collaudo statico e il certificato di agibilità, e per le case più vecchie del borgo una valutazione della struttura.

Il territorio è inciso da fossi e valloni scavati nel tufo, con bordi dove il pericolo di frana va controllato, e verso il Tevere il terreno si abbassa nella piana alluvionale. Il report guarda frane e allagamenti sull'indirizzo preciso. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate e dall'indirizzo si arriva al lotto.

Punti chiave

  • Crescita forte vicino all'A1, sopra la valle del Tevere.
  • 10.855 residenti, in crescita del 14,4% dal 2011.
  • Over 65 al 17,5%, Città metropolitana 22,9%.
  • Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,119 g.

In breve

Capena è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 10.855 residenti, 41° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Capena è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 2B. In provincia la maggior parte dei comuni (97 su 121) è nella stessa zona.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,119 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Per chi compra a Capena conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 14,4%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 17% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,2%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capena ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 22.652 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Capena è in zona climatica D, con 1.747 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 160 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capena risultano 5 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 13 attività di alimentari e supermercati, 11 strutture sanitarie, 9 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le attività di alimentari e supermercati sono 1,2 ogni 1.000 abitanti, più della media della provincia (0,4).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 13,0% del territorio di Capena, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 13,2 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Capena ci sono 2 siti contaminati o ancora in verifica, e uno è stato bonificato o chiuso. Il report dice se ce n'è uno vicino all'indirizzo.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capena: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Capena sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 52 sezioni di censimento abitate a Capena. Metà dei residenti vive in zone con indice 67 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 15,1%
  • discreta 23,1%
  • buona 61,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058018. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.