Capaci: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Palermo, Sicilia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Vittorio Emanuele 1, Capaci.
Capaci, tra il mare e la montagna sulla strada per Punta Raisi
Capaci sta sulla costa a ovest di Palermo, fra Isola delle Femmine e Carini, schiacciata fra il mare e le montagne che chiudono la piana alle spalle. Per tutti gli italiani il suo nome è legato alla strage del 1992, quando la mafia uccise Giovanni Falcone, Francesca Morvillo e gli agenti della scorta sull'autostrada, all'altezza dello svincolo per il paese. La stessa autostrada porta oggi in pochi minuti all'aeroporto di Palermo e in città.
Chi compra qui cerca di solito una casa vicino al mare a distanza di pendolarismo da Palermo. Il paese si divide fra il centro, con case basse e palazzine, i quartieri più recenti verso la costa e le ville sulle prime pendici. D'estate si aggiungono i villeggianti palermitani, e una parte delle abitazioni vicino al mare è di seconde case. Il clima è mite, in zona climatica B, con inverni brevi.
Il paese cresce ed è giovane. Nel 2023 i residenti erano 11.334, in crescita del 2,8% dal 2011. L'età media stimata è di 43,5 anni, sotto la media provinciale (44,7), e gli over 65 sono il 21,0%. Gli stranieri sono pochissimi, l'1,0%. I redditi dichiarati sono un po' sotto la media della provincia.
Quasi tutta la provincia di Palermo, 81 comuni su 82, è in zona sismica 2, e Capaci è in zona 2, con un'accelerazione attesa di circa 0,155 g. Nelle palazzine costruite in fretta negli anni della crescita edilizia conviene guardare lo stato del cemento armato, soprattutto vicino al mare, e le pratiche strutturali.
Le montagne alle spalle del paese sono ripide e i valloni scendono dritti verso la costa: frane, cadute di massi e allagamenti improvvisi con i temporali si controllano sul singolo indirizzo. Il report lo fa e trova il lotto sulle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Sulla costa tra Palermo e l'aeroporto di Punta Raisi.
- Residenti in crescita del 2,8% dal 2011, età media 43,5 anni.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,155 g.
- Sotto la montagna: frane e massi si controllano per indirizzo.
In breve
Capaci è un comune della provincia di Palermo, in Sicilia. A fine 2023 contava 11.334 residenti, 14° su 82 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Capaci è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (81 su 82) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,155 g, un valore medio alto: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Capaci conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 2,8%. L'età media stimata è di 43 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 1,0%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Capaci ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 19.220 euro, meno della media della provincia (21.337 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Capaci è in zona climatica B, con 737 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 dicembre - 31 marzo, al massimo 8 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 51 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Capaci risultano 12 scuole e 3 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 7 strutture sanitarie, 7 strutture sportive e 1 area verde.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,6).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 28,8% del territorio di Capaci, contro il 5,7% della provincia e il 6,6% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è bassa. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Capaci non risultano siti contaminati.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Capaci: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Capaci sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 37 sezioni di censimento abitate a Capaci. Metà dei residenti vive in zone con indice 74 o più.
Residenti per fascia
- discreta 10,7%
- buona 63,3%
- molto buona 26,0%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 082020. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.