Vai al contenuto
Vicinalia
English Iscriviti

Campagnano di Roma: cosa sapere prima di comprare casa

Comune della provincia di Roma, Lazio. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.

Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo

Cerca un indirizzo a Campagnano di Roma

Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.

Per esempio: Via del Pavone 1, Campagnano di Roma.

Campagnano di Roma, il borgo sul tufo e l'autodromo di Vallelunga

Il nome di Campagnano, fuori dal Lazio, lo conoscono soprattutto gli appassionati di motori: nel territorio comunale c'è l'autodromo di Vallelunga. Il paese sta nella campagna a nord di Roma, lungo la Cassia bis, con il centro storico su uno sperone di tufo, case vecchie addossate e vie strette. Intorno si sono aggiunti quartieri residenziali e case sparse fra i campi e i boschi.

Chi lavora a Roma si muove soprattutto in auto sulla Cassia bis, o con gli autobus regionali, e deve mettere in conto il traffico verso il Raccordo anulare nelle ore di punta. Chi guarda una casa vicino all'autodromo farebbe bene a tornarci in un giorno di gare o di prove, per sentire il rumore.

I residenti sono 10.935 (2023), in calo dell'1,5% rispetto al 2011. L'età media stimata è di 45,1 anni, poco sotto i 46,0 della Città metropolitana, e gli stranieri sono il 15,5%. I redditi medi dichiarati stanno parecchio sotto la media metropolitana, che Roma tiene alta.

Sul terremoto Campagnano è fra i comuni meno esposti della provincia. Nell'area romana 97 comuni sono in zona 2, mentre Campagnano è fra i 24 in zona 3, con un'accelerazione attesa nel centro abitato di circa 0,080 g. Nelle case del borgo i punti da guardare sono i solai in legno, le murature in blocchi di tufo e le sopraelevazioni fatte nel tempo.

Il tufo ha anche un'altra conseguenza. Grotte, cantine e ambienti scavati sotto le case sono frequenti nei borghi di questa zona, e prima di comprare conviene chiedere se ce ne sono e in che stato sono. Sui bordi dello sperone e nei fossi che incidono il territorio il pericolo di frana va verificato: il report lo fa sull'indirizzo, insieme agli allagamenti. Le mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate sono pubblicate.

Punti chiave

  • Borgo sul tufo a nord di Roma, con l'autodromo di Vallelunga.
  • 10.935 residenti, in calo dell'1,5% dal 2011.
  • Zona sismica 3, fra i 24 comuni romani meno esposti.
  • Cantine e grotte nel tufo da controllare prima del rogito.

In breve

Campagnano di Roma è un comune della provincia di Roma, in Lazio. A fine 2023 contava 10.935 residenti, 40° su 121 comuni della provincia.

Terremoti

Per la Protezione Civile Campagnano di Roma è in zona sismica 3, una zona dove i terremoti forti sono possibili ma rari. La Regione usa una suddivisione più fine: qui la classificazione è 3A. In provincia solo 24 comuni su 121 sono in zona 3.

Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,080 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.

Anche in zona 3 le norme antisismiche valgono per le costruzioni nuove: per un edificio vecchio chiedi anno di progetto e interventi strutturali.

Abitanti

Rispetto al censimento 2011 i residenti sono diminuiti del 1,5%. L'età media stimata è di 45 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 23%). I residenti stranieri sono il 15,5%. In media una famiglia ha 2,3 componenti.

Redditi e clima

Nell'anno d'imposta 2024 chi a Campagnano di Roma ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.232 euro, meno della media della provincia (28.682 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.

Campagnano di Roma è in zona climatica D, con 1.769 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 1 novembre - 15 aprile, al massimo 12 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 270 metri sul mare.

Servizi

Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Campagnano di Roma risultano 3 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 5 attività di alimentari e supermercati, 6 strutture sanitarie, 11 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.

Le scuole sono 0,3 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).

Trasporto pubblico

Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.

Quanto è costruito

Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano l'8,5% del territorio di Campagnano di Roma, contro il 13,2% della provincia e l'8,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,7 ettari.

Radon e siti contaminati

Nelle banche dati ufficiali a Campagnano di Roma non risultano siti contaminati.

Frane e allagamenti

Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Campagnano di Roma: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.

Prezzi delle case

I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.

Catasto

Le mappe catastali di Campagnano di Roma sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.

Vivibilità zona per zona

L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 33 sezioni di censimento abitate a Campagnano di Roma. Metà dei residenti vive in zone con indice 57 o più.

Residenti per fascia

  • modesta 3,1%
  • discreta 63,1%
  • buona 33,8%

Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.

Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice

Fonti dei dati

Codice ISTAT 058015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.