Caldiero: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Verona, Veneto. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
Indice di vivibilità gratis per ogni indirizzo
Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Stra' 1, Caldiero.
Caldiero, le terme romane a est di Verona
Le acque calde che danno il nome a Caldiero erano già usate dai Romani, e le terme di Giunone, con le vasche all'aperto, sono ancora oggi la cosa per cui il paese è conosciuto fuori dalla provincia. Caldiero sta nella pianura a est di Verona, lungo la vecchia statale per Vicenza, fra San Martino Buon Albergo e Soave, dove le prime colline dei Lessini scendono verso la campagna.
È un comune da cui si va a lavorare a Verona o nelle aziende della zona est, con i caselli autostradali di Verona Est e di Soave raggiungibili in pochi minuti. Il mercato è fatto di villette, case a schiera e condomini recenti, a cui si aggiungono le vecchie corti del centro. Chi arriva qui cerca di solito spazio e prezzi più bassi di quelli della città, a un quarto d'ora circa da Verona.
La crescita della popolazione è netta. Nel 2023 i residenti erano 8.039, in aumento del 9,0% rispetto ai 7.374 del 2011. È anche un comune giovane: età media di 43,0 anni contro 45,6 in provincia, over 65 al 18,5% contro il 23,2%. Le famiglie contano 2,49 persone in media, gli stranieri sono il 13,8%. Le scuole censite sono 9, sopra la media provinciale per abitante.
Il Veronese orientale ha un pericolo sismico più alto di quanto molti pensino. Caldiero è in zona 2, come 54 altri comuni della provincia, e l'accelerazione attesa è di circa 0,149 g. Anche per una villetta degli anni Ottanta conviene chiedere il progetto strutturale; per le case più recenti, verificare che siano state costruite con le norme attuali.
Il catasto dell'Agenzia delle Entrate è disponibile e il report trova il lotto dall'indirizzo. Nella pianura attraversata da fossi e corsi d'acqua che scendono dalle valli, il pericolo di allagamento va controllato sul singolo indirizzo.
Punti chiave
- Terme romane di Giunone, fra San Martino Buon Albergo e Soave.
- Residenti in crescita del 9,0% dal 2011.
- Età media 43,0 anni, over 65 al 18,5%.
- Zona sismica 2, accelerazione attesa circa 0,149 g.
In breve
Caldiero è un comune della provincia di Verona, in Veneto. A fine 2023 contava 8.039 residenti, 32° su 98 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Caldiero è in zona sismica 2, una zona dove possono verificarsi terremoti forti. In provincia la maggior parte dei comuni (55 su 98) è nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,149 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
Per chi compra a Caldiero conta molto l'edificio: chiedi l'anno di progetto, se è stato calcolato con le norme antisismiche del 2008 e se ha avuto interventi di miglioramento sismico.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 9,0%. L'età media stimata è di 43 anni, più bassa della media della provincia (46). Ha più di 65 anni il 18% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 13,8%. In media una famiglia ha 2,5 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caldiero ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 23.781 euro, meno della media della provincia (25.520 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caldiero è in zona climatica E, con 2.369 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 44 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Caldiero risultano 9 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 4 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 6 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le strutture sanitarie sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Per questo comune non abbiamo ancora gli orari aperti del trasporto pubblico.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 22,1% del territorio di Caldiero, contro il 13,4% della provincia e l'11,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 7,9 ettari.
Radon e siti contaminati
Caldiero non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Veneto nel 2025. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caldiero non risultano siti contaminati aperti; 3 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caldiero: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Caldiero sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 45 sezioni di censimento abitate a Caldiero. Metà dei residenti vive in zone con indice 59 o più.
Residenti per fascia
- modesta 3,8%
- discreta 81,1%
- buona 15,1%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Veneto, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2025.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 023017. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.