Caldaro sulla strada del vino: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Bolzano/Bozen, Trentino-Alto Adige/Südtirol. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Scheda del terreno 6 controlli gratis
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Pianizza di Sopra 1, Caldaro sulla strada del vino.
Caldaro sulla strada del vino, il lago e i vigneti dell'Oltradige
Caldaro, Kaltern in tedesco, è uno dei nomi più noti del vino altoatesino. Il paese sta nell'Oltradige, sull'altopiano di colline e vigneti a sud-ovest di Bolzano, e sotto di lui c'è il lago di Caldaro, il più caldo dell'arco alpino secondo la fama locale, circondato da vigne e canneti. Alle spalle salgono le pareti della Mendola, raggiunte dalla storica funicolare che parte dalla frazione di Sant'Antonio.
Il comune è formato da diversi paesi: Caldaro centro, con le case padronali e le piazze, San Nicolò, San Giuseppe al Lago, Pianizza e altre frazioni sparse fra i vigneti. La lingua più parlata è il tedesco. Per chi lavora a Bolzano il trasporto pubblico è buono: negli orari ufficiali il comune ha 81 fermate servite da 11 linee di autobus, oltre alla funicolare. Il mercato è caro e con poche case in vendita; una parte degli alloggi è convenzionata, cioè riservata per legge provinciale a chi risiede o lavora in Alto Adige.
I residenti sono 8.181 nel 2023, il 6,8% in più rispetto al 2011. L'età media stimata di 43,5 anni e gli over 65 al 20,8% sono quasi identici alla provincia, gli stranieri sono il 9,7% e i redditi superano la media altoatesina.
Il terremoto è un pericolo basso: tutti i 116 comuni della provincia di Bolzano sono in zona sismica 4 e l'accelerazione attesa è di circa 0,052 g. In zona climatica F, sopra i 400 metri, pesano di più isolamento e riscaldamento.
Una cosa importante per chi compra: in Alto Adige vale il catasto tavolare, con il libro fondiario, e l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe delle particelle. Il report non può risalire al lotto e lo segnala; proprietà e confini si verificano al libro fondiario. Frane e allagamenti, per le case sotto i versanti della Mendola o vicino al lago, si controllano comunque sull'indirizzo.
Punti chiave
- Lago, vigneti e funicolare della Mendola a sud-ovest di Bolzano.
- 81 fermate e 11 linee di autobus negli orari ufficiali.
- Residenti in crescita del 6,8% dal 2011.
- Libro fondiario: niente mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
In breve
Caldaro sulla strada del vino è un comune della provincia di Bolzano/Bozen, in Trentino-Alto Adige/Südtirol. A fine 2023 contava 8.181 residenti, tra i più popolosi della provincia (8° su 116 comuni).
Terremoti
Per la Protezione Civile Caldaro sulla strada del vino è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 116 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,052 g, un valore moderato: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 i residenti sono aumentati del 6,8%. L'età media stimata è di 44 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 21% dei residenti (in regione il 22%). I residenti stranieri sono il 9,7%. In media una famiglia ha 2,2 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Caldaro sulla strada del vino ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 29.166 euro, in linea con la provincia (28.222 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Caldaro sulla strada del vino è in zona climatica F, con 3.074 gradi giorno, senza limiti di accensione del riscaldamento. Nella stessa tabella la casa comunale è a 425 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali del Ministero della Salute a Caldaro sulla strada del vino risultano 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 2 scuole, 3 attività di alimentari e supermercati, 3 strutture sanitarie, 10 strutture sportive e 2 aree verdi e parchi.
Le attività di alimentari e supermercati sono 0,4 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Dentro il comune ci sono 81 fermate del trasporto pubblico, servite da 11 linee di autobus, 1 linea di funicolare. Sono circa 9,9 fermate ogni 1.000 abitanti.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 6,3% del territorio di Caldaro sulla strada del vino, contro il 2,7% della provincia e il 2,9% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è cresciuto di 0,6 ettari.
Radon e siti contaminati
Caldaro sulla strada del vino è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Provincia autonoma di Bolzano nel 2026. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Caldaro sulla strada del vino non risultano siti contaminati aperti; 4 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Caldaro sulla strada del vino: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Per Caldaro sulla strada del vino l'Agenzia delle Entrate non pubblica le mappe catastali: qui vale il sistema del libro fondiario (catasto tavolare). Il report non indica foglio e particella, ma controlla rischi, servizi e trasporti sul punto dell'indirizzo e lo dichiara.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 105 sezioni di censimento abitate a Caldaro sulla strada del vino. Metà dei residenti vive in zone con indice 73 o più.
Residenti per fascia
- discreta 13,1%
- buona 81,3%
- molto buona 5,6%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): STA Alto Adige, STA - Strutture Trasporto Alto Adige, Open Data Hub Alto Adige (GTFS). Licenza CC0 1.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Provincia autonoma di Bolzano, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2026.
- Siti contaminati, ISPRA, MOSAICO - Banca dati nazionale dei siti oggetto di procedimento di bonifica. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 12 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 021015. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.