Cairate: cosa sapere prima di comprare casa
Comune della provincia di Varese, Lombardia. Dati ufficiali su terremoti, abitanti, servizi e trasporti.
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Il report guarda il punto esatto: pericolo di frane e allagamenti, zona sismica, prezzi al metro quadro della zona, servizi e fermate vicine.
Per esempio: Via Edmondo de Amicis 1, Cairate.
Cairate, il monastero longobardo nella valle dell'Olona
Cairate è in provincia di Varese, nella valle dell'Olona, a metà strada fra Varese e la zona di Gallarate e Busto Arsizio. Il paese è noto per il monastero di Santa Maria Assunta, fondato in età longobarda, che si affaccia sul fiume. Il territorio si divide fra il fondovalle, dove scorre l'Olona, e i terrazzi più in alto, dove si trovano anche le frazioni di Bolladello e Peveranza.
La valle ha una lunga storia industriale: lungo il fiume sorgevano filature e stabilimenti tessili, alcuni oggi chiusi o riconvertiti. Chi compra trova soprattutto villette, case bifamiliari e vecchie corti; gli appartamenti in condominio sono meno. Nel comune non c'è una stazione ferroviaria, e verso Varese, Gallarate, Busto Arsizio o l'aeroporto di Malpensa ci si muove quasi sempre in auto.
A fine 2023 i residenti erano 7.806, in calo del 0,3% dal 2011: numeri quasi stabili. L'età media è di 45,9 anni, un po' sotto la provincia (46,5), gli over 65 sono il 23,7% e gli stranieri il 5,7%, meno della media lombarda. I redditi medi dichiarati sono un po' sotto quelli provinciali.
Tutti i 136 comuni della provincia di Varese sono in zona sismica 4, la classe più bassa, e a Cairate l'accelerazione attesa è di circa 0,038 g. Negli immobili vecchi pesano molto di più impianti, tetto e isolamento, in una zona climatica E dagli inverni freddi e umidi.
Il fondovalle è la parte da guardare con più attenzione. Il fiume in passato è uscito dagli argini, e il pericolo di alluvione cambia molto fra le case vicino all'acqua e quelle sui terrazzi. Il report legge le mappe ufficiali sull'indirizzo, insieme alle mappe catastali dell'Agenzia delle Entrate.
Punti chiave
- Valle dell'Olona, con il monastero di età longobarda.
- 7.806 residenti nel 2023, quasi come nel 2011.
- Provincia tutta in zona sismica 4.
- Case vicino all'Olona: pericolo di alluvione da verificare.
In breve
Cairate è un comune della provincia di Varese, in Lombardia. A fine 2023 contava 7.806 residenti, 30° su 136 comuni della provincia.
Terremoti
Per la Protezione Civile Cairate è in zona sismica 4, la zona meno pericolosa, dove i terremoti forti sono molto rari. Tutti i 136 comuni della provincia sono nella stessa zona.
Nel centro abitato lo scuotimento del terreno atteso (accelerazione di picco, in sigla PGA) è di circa 0,038 g, un valore basso: è il livello che ha il 10% di probabilità di essere superato in 50 anni, su roccia.
In zona 4 il rischio è basso, ma per un edificio vecchio resta utile chiedere lo stato delle strutture.
Abitanti
Rispetto al censimento 2011 il numero di residenti è quasi invariato. L'età media stimata è di 46 anni, in linea con la provincia. Ha più di 65 anni il 24% dei residenti (in regione il 24%). I residenti stranieri sono il 5,7%. In media una famiglia ha 2,4 componenti.
Redditi e clima
Nell'anno d'imposta 2024 chi a Cairate ha dichiarato un reddito imponibile ne ha dichiarato in media 25.739 euro, meno della media della provincia (27.186 euro). In Italia la media è di 24.895 euro.
Cairate è in zona climatica E, con 2.525 gradi giorno: il riscaldamento si accende nel periodo 15 ottobre - 15 aprile, al massimo 14 ore al giorno. Nella stessa tabella la casa comunale è a 276 metri sul mare.
Servizi
Negli elenchi ufficiali dei ministeri dell'Istruzione e della Salute a Cairate risultano 6 scuole e 2 farmacie. Nei dati di Overture Maps risultano anche 6 attività di alimentari e supermercati, 1 struttura sanitaria, 4 strutture sportive e 1 area verde.
Le strutture sanitarie sono 0,1 ogni 1.000 abitanti, meno della media della provincia (0,7).
Trasporto pubblico
Gli orari aperti disponibili per la zona non riportano fermate dentro il territorio di Cairate.
Quanto è costruito
Edifici, strade, piazzali e altre superfici coperte occupano il 23,9% del territorio di Cairate, contro il 21,1% della provincia e il 12,2% della regione. Nel 2024 il suolo consumato è rimasto quasi uguale.
Radon e siti contaminati
Cairate non è tra i comuni in area prioritaria per il radon individuati dalla Regione Lombardia nel 2023. Secondo la carta di ISPRA l'emissione di radon stimata nel comune è media. Il radon cambia da edificio a edificio e si conosce solo misurandolo, soprattutto ai piani terra e interrati.
Nelle banche dati ufficiali a Cairate non risultano siti contaminati aperti; 2 sono stati bonificati o chiusi.
Frane e allagamenti
Il pericolo di frane e allagamenti cambia da una strada all'altra anche dentro Cairate: il report lo controlla sull'indirizzo con le mappe di ISPRA.
Prezzi delle case
I prezzi al metro quadro dell'Agenzia delle Entrate (OMI) valgono per zona, non per comune: il report dà l'intervallo della zona dell'indirizzo.
Catasto
Le mappe catastali di Cairate sono pubbliche: dall'indirizzo il report trova foglio e particella.
Vivibilità zona per zona
L'indice di vivibilità di Vicinalia va da 0 a 100 e guarda il posto, non chi ci abita: servizi a piedi, trasporti, verde, sicurezza del territorio, aria, quiete, edifici e connessione. Qui è calcolato al centro di ognuna delle 68 sezioni di censimento abitate a Cairate. Metà dei residenti vive in zone con indice 66 o più.
Residenti per fascia
- discreta 28,7%
- buona 71,3%
Indice di Vicinalia per sezione, licenza CC BY-SA 4.0. Dati: IdroGEO ISPRA (2026), Istat, INGV, EEA, AGCOM, Overture Maps e OpenStreetMap.
Il colore è il valore al centro della sezione. Per un indirizzo preciso cercalo qui sopra: il calcolo gratuito guarda il punto esatto. Come si calcola l'indice
Fonti dei dati
- Classificazione sismica dei comuni, Dipartimento della Protezione Civile. Licenza CC BY 4.0, aggiornata a 2025-05.
- Pericolosità sismica MPS04, INGV. Licenza CC BY 4.0, modello del 2004.
- Dati per sezione di censimento, Istat. Licenza CC BY 4.0, residenti a fine 2023, confronto con il censimento 2011.
- Places, Overture Maps Foundation. Licenza CDLA Permissive 2.0 e altre per fornitore, release 2026-10-21.0.
- Orari del trasporto pubblico (GTFS): Trenord, Regione Lombardia - Trenord, orari ferroviari (GTFS). Licenza CC BY 4.0, versione 20261111.
- Redditi e principali variabili IRPEF su base comunale, MEF, Dipartimento delle Finanze. Licenza CC BY 3.0 IT, anno d'imposta 2024.
- Zone climatiche e gradi giorno dei comuni (DPR 412/1993, Allegato A), Normattiva. Licenza CC BY 4.0, testo vigente.
- Consumo di suolo, dinamiche territoriali e servizi ecosistemici, ISPRA e SNPA. Licenza CC BY 4.0, dati 2024.
- Carta predittiva del radon su base comunale, ISPRA. Licenza CC BY 4.0, versione 2022-11.
- Aree prioritarie per il radon (D.Lgs. 101/2020), Regione Lombardia, elenco nazionale raccolto da ARPA Lombardia. Licenza Atto pubblico (art. 5 L. 633/1941), 2023.
- Siti contaminati, Regione Lombardia. Licenza CC0 1.0 (pubblico dominio), aggiornato al 15 novembre 2026.
- Indice di vivibilità per sezione di censimento, Vicinalia, dai dati dei blocchi del report. Licenza CC BY-SA 4.0, calcolato il 30 settembre 2026.
- Elenco dei comuni italiani, Istat. Licenza CC BY 4.0, aggiornato al 21 febbraio 2026.
Codice ISTAT 012029. Il testo di questa pagina è costruito automaticamente dai dati.